地產：竹科新貴買房實力堅強，新竹蛋殼區開價直逼精華區
2022/06/16 13:04 財訊快報／記者張家瑋報導
竹科新貴買房實力堅強，根據住展雜誌統計，新竹縣市各行政區開價最高（以每坪單價計，以下所指的開價皆為該建案平均開價，而非最高開價）的建案，已經飆到4字頭、5字頭、6字頭，而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價直逼精華區。住展雜誌研發長何世昌表示，近年來新竹房價走勢之凌厲，不只新竹精華區的房價飆上6字頭，而是連名不見經傳的偏鄉新建案開價都比照精華區，整體房市瘋狂程度超乎外界想像。
據住展雜誌統計，新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」，開價達67.5萬元／坪；北區最貴的則是「昌昕森林CASA」，開價59萬元／坪，二者建案均刷新該區歷史新高。何世昌分析，竹市發展較早的地方，有城隍廟等知名傳統商圈，但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，且東區又擁有竹科園區地利之便，使得北區房價從領先轉為落後，無力與東區競爭，城市發展軸心似乎已經轉移。
最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」，開價竟然高達68萬元／坪。去年以來，香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭，孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此，該案規劃19戶，實登揭露已有19筆成交紀錄。
同樣受到竹科園區客青睞的竹北，精華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭。去年上半年，開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林，今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見。地理位置更偏的寶山，造鎮案「宏道新竹帝寶」開價65萬元／坪，華廈開價45萬元／坪。截至去年底為止，寶山史上只有一建案開價達到3字頭，其餘建案開價多為2字頭。
何世昌指出，新竹房價宛如一碗煮沸的蛋花湯，蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清，其成因除了科技業景氣旺盛帶動房市外，也與新竹精華區建案供給量低迷息息相關。今年以來，新竹關埔、竹北五大重劃區等精華區新推案屈指可數，買方只能被迫追價，或者輾轉到周邊區域購屋，進而讓各區房價往上墊高。