地產：外界預測央行6月再推信用管制措施，賴正鎰籲緩升息並適度放寬信用管制
2022/06/01 13:04 財訊快報／記者張家瑋報導
央行即將於6月中旬召開第二季理監事會議，外界預測再度升息並再推選擇性信用管制新措施，對此，商總主席賴正鎰指出，房市第二季交易幾乎靜止，土地買賣交易量銳減，倘若央行再升息及提高個人信用管制，間接影響到首購族與換屋族的購屋意願，預售市場秩序將大亂。
行政院主計總處近日發布經濟預測，大幅下修今年經濟成長率至3.91%，同時調升消費者物價上漲率（CPI）預測值為2.67%。他表示，同樣受疫情與物價影響的產業，還包括營造建設業，政府一年來持續五波打炒房的各項措施打壓，加上土地與營造建材成本大漲，房地產第二季急速降溫，土地買賣交易大幅減少，建商推案量大減，接待中心也門可羅雀。
對於財政部26日宣佈要追溯110年7月1日後的紅單轉讓，都要納入房地合一2.0，最高課徵45%稅率，交易人須於今年6月底前自動申報補繳稅，否則會追稅受罰。賴正鎰認為，房產業界都不認同投機炒房的風氣，對政府抑制投機客炒作預售屋紅單的政策，完全舉雙手贊成也全面支持，不讓投資客轉單。
他表示，目前全球10國央行輪番升息，俄烏戰爭未歇、國際油價持續高檔，以及缺糧危機等步步逼近，如何穩住經濟才是首要工作，建議政府不要再祭出選擇性信用管制，用成數或年限來箝制人民貸款需求，不要再無限上綱，而且增加的持有成本，可能會轉移到租屋者身上，政府應深思。
財政部統計，去年全台個人繳納房地合一稅總計245.67億元，較前年的119.09億元，年增106.3%，創新高；而今年前4個月，全台個人繳納房地合一稅累計104.48億元，較去年前4月的53.55億元，年增率達105.2%，
鄉林不動產研究室指出，目前看到今年前5個月市場買賣交易棟數僅有略減的情況，只是假象，其實這是2年前買賣的預售屋交屋量，若以今年以來推案量與成交量雙雙降到冰點，冷凍期將會在2年後逐一浮現，買賣轉移棟數將會低到嚇人，稅收也勢必將會相對大幅衰退，影響政府推動政策與長照經費來源。