泰豐中壢廠標售案 月底公開
工商時報 袁延壽 2021.06.18
泰豐中壢廠公開標售將委託世邦魏理仕，樂觀預期2、3個月內完成，強調歡迎市場派投標。圖／本報資料照片


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泰豐公開標售中壢廠的時程大致底定，泰豐17日指出，已優先選定世邦魏理仕做為標售委託公司，目前已找2、3家鑑價公司鑑價，未來會以鑑價平均做為底標，預計最快6月底公開，順利的話，樂觀預期2、3個月內應可完成。
由於泰豐董事會在討論中壢廠出售時，邀請世邦魏理仕、仲量聯行兩家做評估簡報，其中，世邦魏理仕提出62億元價值、仲量聯行則提120多億元，因此為何選價值評估較低的做為委託公司？外界都相當好奇。對此，泰豐指出主要是其提出的方案較接近市況，由於世邦魏理仕先前曾接受委託，出售桃園八德「廣豐新天地」，並以此案做基礎，分析評估中壢廠出售的可行性報告，較能接近市場現況。
至於仲量聯行則是以大江、三井等商場的市價、前景，提出120多億的評估價值，董事會認為，可能與中壢廠周邊的市場現況有差距。除此之外，泰豐指出，外界可能有所不知，中壢廠旁現有「家樂福」賣場，地是泰豐很早賣給家樂福的，當初出售時有簽「競業條款」，因此中壢廠要出售的兩塊土地，其中一塊雖已變更為工商綜合區用地，但受限於競業條款，未來買方並不能規劃與家樂福同質的賣場、超商等用途。也因為有競業條款，泰豐指出，近幾年公司也多次接觸過幾組潛在買家，針對工商綜合區出售做討論，但最後都無法成交。
另外，對於底標的定價，泰豐指出，會根據合法公正的2、3家鑑價公司所定出的鑑價報告，平均後做為底價公開標售，「價高者得」，符合委託出售公司訂出的條件資格的人，都可參與投標，根本沒有賤價出售的問題。泰豐指出，若有人認為中壢廠的土地資產價值高達120億以上或更高，歡迎參加投標。「價高者得」，得標價格越高，對泰豐所有股東越有利。
此外，中壢廠另一塊正與桃園市政府進行市地重劃，未來可變更為住宅區，泰豐指出，此塊土地應該潛在買家較多，為協助未來買家加快變更時程，泰豐將提供先前與相關單位進行變更所需的所有書面資料及報告，縮短買家變更時程。泰豐指出，標售中壢廠是因應資金需求，及面對美國反傾銷稅的重大衝擊所做的明智決定，與經營權無關，且標售過程完全符合法令，也歡迎市場派參加投標。

南港批決策草率 不排除提告特殊背信
針對泰豐董事會通過中壢廠全面停止生產，並處分土地及建物資產，南港副董事長趙國帥指出，泰豐出售中壢廠土地決策太草率，時機、動機、方式都不對，不排除向相關單位陳情、檢舉、申述；如有必要，也會跟律師研究，不排除最後一步就是提告「特殊背信」。他強調，泰豐出售中壢廠如果有損及股東權益，恐怕會有法律責任。
針對泰豐目前售地的程序，南港指出，將非常注意泰豐對處分中壢廠所做的所有決定，包括鑑價公司的選定、以何種方式標售、底價的決定及合理性以及投標資格是否有限制等。至於南港是否參與投標，趙國帥指出，如果公開標售符合法令規定，南港不排除參與投標。
南港與市場派宣稱，已取得過半股權連署，但依證交法令，最快要十月中才能召開股臨會，泰豐有可能在股臨會之前就完成處分中壢廠土地，南港指出，將持續密切關切泰豐舉措，並將向主管機關提出異議，另外也會評估提出假處分的可能性與有效性。而如果泰豐在股臨會前就完成出售，南港不排除對相關人等提告「特殊背信罪」。
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