個股：處分桃園總部大賺，順達今年業內外雙灌頂，獲利上探2股本，從優配息
2021/02/03 14:05 財訊快報／記者王宜弘報導

筆電鋰電池模組大廠順達(3211)今年除筆電本業持續成長之外，去年底公告處分桃園龜山廠辦大樓總部，金額45億元，由於持有成本約僅15-16億元，法人預估貢獻獲利上看20億元，貢獻每股盈餘逾13元，如以去年EPS逾7元，今年本業還有望雙位數成長之下，今年總獲利可望大賺2個股本左右，牛年大發利市。

順達自2012年取得機場捷運A7站開發區產業專用區逾2萬坪土地之後，跨入土地開發市場，潛在獲利豐厚。如按照該公司去年第三季財報揭露，該2萬餘坪土地成本含土地改良款，成本共32.02億元，新總部建造成本11.2億元，合計土地與建物持有成本共43.2億元，而至去年第三季底為止，公允價值上看148.75億元，換言之潛在利益逾百億元。

其中，2019年初順達與富宇建設針對桃園市龜山區樂捷段56號土地共4046.9坪合意進行合建分售計畫，順達此案的總收入預估可達26.305億元，法人初估貢獻之利益可望接近20億元，也是超過一個股本的水準。根據去年第三季財報，此案該公司已取得15%共3.95億元的保證款，帳列存入保證金項下，預計2023年將完成相關收益的認列。

而該公司積極透過活化資產的方式牟取股東最大利益，亦籌措土地開發資金，去年12月進一步公告與樂富一號不動產投資信託基金簽署不動產預定買賣契約書，將其甫於2019年完工進駐的桃園市龜山區樂捷段55號新總部，以45億元出售，法人估算其土地含建物成本約15-16億元，扣除所得稅、增值稅等賦稅後，整體獲利有望上探20億元。

而順達在處分桃園龜山的新總部之後，將採取售後回租的方式，繼續供該公司營運使用。據了解，順達新總部共14層樓，除了4層自用之外，其餘出租給仁寶(2324)等大型企業使用，至去年第三季底為止已出租8層樓，至今滿租率超過85%，投資報酬率甚高。

而順達去年受惠遠距商機，本業逆勢成長，年營收達193.5億元，年增8.8%，EPS超過7元，今年成長展望持續看好，首季淡季不淡，出貨持穩上季高檔，今年EPS如維持去年水準以上，加上新總部處分案今年將認列，總獲利即有望上探兩個股本，創下新高。

而順達以鋰電池模組與土地開發雙主軸的方式擴大企業盈利，也確保每年高配息的政策，去年配息5元，配息率高達89%，今年可望維持高水準，配息有機會逾6元，而不動產開發利益則分年發放，錦上添花，今年大賺後，明年股東即有望分享不動產開發利益。