25306
北京國銀 收緊二套房貸
2009-08-24 工商時報 【夏幼文／綜合報導】
大陸房貸從緊訊號再現，據報導，北京的中國銀行、建設銀行等大型國有銀行已經將二套房貸頭期款從2成提高至4成，貸款利率上浮至10％，7折利率優惠政策取消。近期房貸政策的調整已使大陸股市的房地產類股應聲下挫，大型國有銀行的最新措施市否再次衝擊大陸股市，值得關注。
自從7月15日起，中國大陸政府強力要求嚴格執行緊縮二套房政策以來，一個多月已見到效果。以北京房地產來看，8月現房交易量比7月下降約5成，投資客明顯縮手。中國大陸採取對房地產過熱的降溫行動中，收緊二套房政策是首發動作，現在看起來初步略見效果。
去年下半年受到金融風暴影響，大陸各銀行為了刺激購房貸款意願，紛紛自動放寬二套房政策，將首付的成數降至2或3成，房貸利率也可以7折優待。這項措施在今年農曆年後顯現，中國房地產一飛沖天，到6月以後，全國各地幾乎房地產市場都在發高燒。
眼看著房地產出現過熱，憂慮房產泡沫化的聲音開始浮現，中國政府決定開始採取降溫動作，首先祭出的就是要求所有的銀行必須嚴格執行二套房政策，不能有任何的優惠措施。
「華夏時報」報導，大型銀行包括中國銀行、建設銀行、工商銀行等都已經表示二套房貸首付已經提高到標準的4成，並且房貸利率已經調高到10％，且利率沒有商量與優惠的空間。銀行如此強硬的作法，確實對房產投資客產生威嚇的效果，投資客有暫時退場觀望的跡象。
一些房仲業都發現不少購屋者近來是看房多，出手猶豫觀望，因為現行的房價實在太高了，市場瀰漫著觀望氣氛。
對於投資客來說，都趁著現在房價上漲到超過預期的價位，趕緊出脫賣掉，免得等到政府更積極地打壓房地產動作祭出，恐怕就賣不到好價錢，甚至會賠錢。
從事貸款服務的業者表示，二套房重新收緊的政策會對北京的房貸市場造成不小的衝擊，新政策不僅對部分資金不夠充足的投資客造成影響，真正有購房需求的消費者也多所觀望。不少有意購房的民眾都感受到房地產市場將要面臨調整。
中央財經大學李文斌副院長表示，二套房政策收緊，更重要的是傳遞出政府對房地產市場的態度：不鼓勵房價過快上漲，同時希望通過這些措施發揮一定的抑制作用。