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富邦南向 買耐斯王子飯店
2009-08-22 工商時報 【孫彬訓／台北報導】
●富邦繼買下信義計畫區A11、環亞百貨後，再購入松屋百貨、王子飯店（見圖），展現布局百貨零售業企圖心。圖/本報資料照片
去年10月以來投資不動產相當積極的富邦人壽，昨（21）日再下一城，公告買入嘉義市中庄段715地號及其建物，此即在南台灣頗負盛名的耐斯王子大飯店、耐斯松屋百貨，交易總金額高達43億元。富邦金總經理龔天行指出，此案將採取售後租回方式處理，之所以買進，是因租金收益近5％，符合公司不動產投資的報酬要求。
至於富邦金未來的房地產投資策略，龔天行說明，會以租金收益率、增值潛力兩條件來評量，並追求合理利潤。例如台北市的租金收益率較低，但增值潛力高；中南部則是剛好相反，因此會兩者一起衡量。北市以外的中南部房地產，富邦金也會依個案進行評估。
富邦人壽董事會昨日並做出決議，授權董事長蔡明興在200億元的限額內，在董事會決議後一年內，依授權內容與公司業務規定，就台北縣市地區優質地段不動產，進行洽購或標購。
這次富邦金買進嘉義市的交易土地，面積折合3,689.90坪，建物面積29,214.47坪，以總金額43億元來看，等於以地坪每坪116萬元、建坪每坪14.71萬元的價格，交易此案，比起剛買下的北市環亞百貨，地坪每坪729萬元、建坪每坪77.96萬元，價格明顯低了許多。
這次交易相對人為劍湖山世界公司。富邦金控表示，這項交易為董事會決議、參考鑑價報告與市場景氣狀況，授權董事長執行，價格交由專業估價者事務所估價，其中第一太平戴維斯不動產估價師事務估價金額，為40.87億元；巨秉不動產估價師聯合事務所估價金額為40.5億元。
去年底，富邦人壽的房地產投資比重為2.9％，今年6月底已提高到3.9％，第一階段目標是加碼到5％，未來希望增加到10％。現在鎖定有帶租金收益的標的，投資報酬率越接近4％越好，超過4％更會出手搶案；此外，黃金地段與具有都市更新題材的個案，也列為投資的潛在標的。
整體而言，上半年富邦人壽投資於房地產的報酬率，約3.5％上下；上半年人壽的不動產租金收入，即高達4.783億元。