24418
六福 搶進公寓式酒店
【經濟日報╱記者黃仁謙／台北報導】 2009.08.20 03:44 am
六福（2705）搶食大陸台商回流置產商機，昨（19）日宣布推出全新概念的「南京．六福居」公寓式酒店，以「售後租回」方式，保證前三年買家可享3.5%的年租金報酬。
六福集團去年以5.12億元代價，標下台北市南京東路一段500餘坪國有土地，經過一年的思考，總算找出最佳的開發模式，計畫規劃為公寓式酒店，結合分時度假概念，希望能在台灣房地產市場殺出一條血路。
預估50戶公寓全部賣出，可為六福集團帶進12.8億元收入，再加上前三年的管理所得，未來收益可觀。
隨著新建案推出，再加上觀光客回流都會型觀光飯店，觀光類股落底反彈，昨天六福股價收平盤價17.25 元，成交量放大為5,997張。
六福集團協理劉春豪表示，新建案共有50戶，每坪售價約85萬元，共有25坪及32坪兩種房型，由於投資報酬率高，目前已賣出超過一半，買主多半為台商或來自海外投資客。
他指出，「南京．六福居」公寓酒店最大的特色為採「售後回租」方式，包租三年，讓每位酒店房東，於包租期間可坐擁3.5%的年租金報酬，約滿後，物主可以決定繼續交給六福經營或收回自住，也可以轉賣，與一般交由五星級觀光飯店管理的酒店式公寓不同。
劉春豪解釋，「酒店式公寓」與「公寓式酒店」，最大差異在於「管理模式」。
許多傳統建商推出的「酒店式公寓」，儘管標榜「飯店式服務」，其實多由一般的物業公司負責管理，難以做到真正的飯店專業物管服務，僅能定義為「有管理的大樓住宅」，投資、出租等獲利效益也就相對的打折扣。
但「南京．六福居」，是全台灣第一座「公寓式酒店」，不論外觀立面、公共設施、平面配置到空間機能等，就是一座頂級精品飯店，前三年本身就是一家酒店，鎖定買物不自用的房地產投資客。