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美營建業信心創今年新高
惟上月新屋開工數下滑 學者：復甦大方向不變
2009年08月19日蘋果日報
【邱柏達╱綜合外電報導】美國經濟逐漸步出衰退，復甦關鍵美國房地產市場也度過景氣最低潮、持續好轉，8月房屋市場指數回升至近1年新高18，反映美國營建業信心好轉，惟7月新屋開工數與建照許可數意外下滑，顯示復甦之路仍然顛簸。
前景樂觀
美國商務部昨晚公布的7月美國新屋開工年率由前月修正後58.7萬戶降為58.1萬戶，同月建照許可數也由前月修正後的57萬戶降為56萬戶，雙雙不如預期。
分析師原本預估，7月美國新屋開工年率可望上升至59.9萬戶，同月建照許可年率則上升至57.7萬戶。
不過，在振興經濟方案影響持續發酵及信貸市場回溫下，美國房市景氣大致仍呈落底回穩之勢，復甦大方向不變。美國住宅建商協會（National Association of Home Builders，NAHB）早先公布8月房屋市場指數，由7月的17上升至18，雖距離建商認為房市已轉入榮景的50仍有距離，但已是2008年6月來新高。
法拍屋拖累新屋開工
對於美國營建業信心上升至近1年來新高，NAHB首席經濟學家克洛威直言：「美國營建業信心指數上升是美國政府振興經濟案中的稅收減免，及預期美國經濟好轉等激勵市場銷售，美國房地產建築商現普遍認為，經濟衰退的最壞時期已經過去，美國房市即將出現反轉。」
HIS Global Insight經濟學家紐柏特則說：「美國新屋開工數大致仍呈回升趨勢，如果不是房屋法拍依舊嚴重拖累，建商還將放手大建新屋。」
美國房市回溫有跡可尋，美國最大豪宅建商托氏兄弟（Toll Brothers）上季財報表現超越市場預期，尤其房屋簽約數量出現近3年來首度成長，更為建商注入一劑強心針。
房屋簽約數首度成長
托式兄弟董事長兼執行長陶爾說：「儘管部分同業仍身陷衰退泥沼當中，但也有許多同業近期業績出現了改善，事實上，民眾購屋信心也大幅增強，雖然產業前景仍舊嚴峻，但民眾積極搶購，房市價格似乎已經不是關鍵因素。」
另外，法國巴黎銀行（BNP Paribas）首席美國經濟學家可樂納多說：「美國市場的成屋數量目前正在逐漸出清中，同時也帶動新屋市場的表現，美國房市經過幾個月滯銷陣痛期之後，已逐步的好轉。」
不過，美國另1家大型建商D.R. Horton已連續9季財報出現虧損。D.R. Horton董事長荷頓警告：「由於目前法拍屋數量依舊處於高檔，加上現有成屋數量仍多，美國就業市場仍未見好轉，以及信貸市場嚴峻依舊會衝擊美國民眾的消費信心，因此目前美國營建業前景仍舊充滿嚴峻的挑戰。」
房市研究機構RealtyTrac則指出，今年上半年美國法拍屋件數擴增至150萬件，創下歷史的新高紀錄。
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