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富邦100億買環亞百貨
售後回租2年後申請都更 將持續經營百貨業
2009年08月14日蘋果日報
【吳靜君、丁威、張嘉伶╱台北報導】富邦金控（2881）投資房地產再下一城，旗下的富邦人壽昨宣布斥資百億元向勤美集團買下環亞百貨14個樓層，富邦金總經理龔天行表示，目前先採售後回租方式，等2年後租約期滿後，再申請都市更新計劃。
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富邦金昨召開董事會通過以100億元買下勤美集團的環亞百貨14個樓層產權，總土地面積為1371.64坪、建物面積為12826.41坪。龔天行表示，買下環亞百貨後，先採售後回租的方式，讓原本租戶可以承租到租約期滿，之後才開始考慮都市更新，不過租約大約是1~2年內就會陸續到期。他進一步指出，即使進行都市更新，還是會繼續經營百貨業。
中壽無意賣樓都更
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目前環亞百貨除勤美及勤美相關企業之外，中壽也持有兩個樓層，中壽副總黃之寧表示，目前還沒有打算要賣掉環亞百貨樓層，也沒有要與其他地主聯合進行都市更新。
信義房屋商仲部協理何偉宏表示，雖然中壽等其他業主持有小部分環亞百貨的所有權，不過只要持有8成以上所有權，就可以進行都市更新，不需要其他所有人同意，依目前來看，富邦金掌握的所有權已經超過8成。
勤美每股貢獻5.21元
對於以百億元出售環亞， 勤美發言人何佩芬說：「經過3年整合，共14個樓層，能以100億元出售，我們很滿意，而且有嫁女兒的感覺。」何佩芬說，初估出售金額將貢獻璞真建設28.4億元獲利，以勤美的持股比例推算，將回饋給勤美14.14億元，將在年底前陸續認列，以勤美資本額27.14億元，出售將貢獻勤美每股盈餘5.21元。
不過，由於當初勤美拿下環亞時，有意以台中「勤美誠品綠園道」方式規劃，但為何後來選擇出售？何佩芬解釋說，台中綠園道一案，金額才20多億元，但環亞上百億元的投資，對股本僅27億元的勤美及8億元的璞真都顯的太大，幾經評估後，才決定出售，獲利了結。
何佩芬強調，環亞由勤美、樸真接手後，交由旗下的勤正物業進行商場管理，目前商場仍維持滿租狀況，即使現在出售給富邦人壽，但未來仍由勤正物業管理。
富邦將百億加碼台股
富邦金昨日也舉行法說會，仍要積極加碼不動產，龔天行表示，長期來看富邦人壽要投資不動產部位達10%。目前來看只有投資386億元，就算扣除投資環亞百貨金額，還有493億元的加碼空間。
另外，台股的部分也還有近100億元的加碼空間，至7月底，富邦人壽未實現利益40億元；今年現金股利收入也達43億元，其中31億元已經入帳，其餘12億元8、9月入帳，未來投資標的仍以高股息的股票為主。
位於北市南京東路、敦化北路口的環亞購物中心，28年前風光開幕，原名環亞百貨，最早由亞洲信託鄭周敏家族持有，但後因亞洲信託出現財務問題，才使得集團旗下的環亞百貨、大亞百貨、環亞飯店等資產，相繼墜入拍賣的命運，而在多次公開標售後，環亞百貨才由中壽、勤美等取得各樓層產權。