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北台灣鬼月 推案量腰斬
2009年08月13日蘋果日報
楊茲珺╱台北報導】天災頻傳，全國關注南部災情，就連2000億元優惠房貸都傳出不續撥、傾向改以受災戶房貸專案取代，為下半年房市投下變數。據《住展》雜誌最新調查，自下周四起維持1個月的農曆鬼月，北台灣推案量僅504億元，比去年鬼月大幅萎縮58.5%，今年推案量下修至4400億元，跌回2003年SARS年度的推案水平，是近4年最低量。
4年新低
每年農曆7月向來為購屋淡季，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，鬼月結束後常順勢接續928檔期，因此推案及市場反應，往往成為下半年景氣風向球。《住展》雜誌統計，去年鬼月推案量達1216億元，但今年8月20日到9月18日期間，北台灣案量超過10億元的中大型建案只有11個，再加上未滿10億元的小型建案，總銷金額為504億元，形同案量腰斬。
缺乏指標個案撐場
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倪子仁表示，今年明顯缺乏大型指標建案撐場面，成為近4年來鬼月推案最低量，上市櫃建商紛缺席。對未推新案建商而言，3~5月的小回春，對房市整體景氣面的拉抬不大，所以下半年決定減量經營，或邊建邊售，以消化新成屋。
政治大學地政系教授張金鶚表示，其實只要觀察央行所公布的土地融資、建築融資，及上半年建商申請建照數等數字都逐月往下，就會發現「其實建商也在緊張」，因此下半年供給減少並不意外。
華固新案延後銷售
以華固建設（2548）為例，目前庫存土地可推案量約250億元，足以應付未來2~3年推案，不過下半年並不打算和市場正面對決。發言人劉若梅表示，下半年中山區吉林案、內湖5期商辦案、南港研究院路案都將動工，合計總銷達56億元，但都延至明年上半年才會正式銷售。
鬼月仍有幾個重量級的指標案公開，推案熱門區域包括北市士林區，中山北路士林官邸旁的鄉林建設「鄉林士林官邸」商辦案，據稱要開出每坪200萬元的全國最高價，成為鬼月推案觀察重心，另1個是位於天母德行東路，由士林開發投資興建、總銷30億元的「德行東路案」，兩案的公開，將把士林地區的熱度拉向高點。
而北市大安區鬼月期間的3個豪宅建案確定缺席，由國美建設投資興建，位於新生南路上的「森美館」，少少的12戶、坪數110坪起跳，其次位於仁愛路空軍總部旁的豪宅建案「吾疆」，原將正式開出1坪180萬元高價試探買氣，鬼月也將按兵不動。此外，由基泰建設投資興建，位於羅斯福路的「基泰台大」，每坪開價上看120~130萬元，也不打算於鬼月公開。
年案量估4400億元
由於建商縮手，今年推案量將大為縮減。倪子仁說：「年初預估全年推案量達6400億元，但景氣變動太大，下修2000億元，今年整體推案量僅4400億元，與2003年SARS年度4387億元差不多。」