21762
興富發新莊建案 狂賣
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.08.10 04:48 am

興富發建設董事長鄭欽天。
記者梁任瑋／攝影
興富發建設（2542）上周在新莊副都心重劃區開盤的建案「新富都」，只花兩天就賣完161戶，寫下近年房地產市場銷售率最快紀錄。為趁勝追擊，二期上周六（8日）對外開賣，每坪均價高達40萬元，再創區域新高。
興富發副總經理廖昭雄表示，新富都一期「藝術首席」7月30日開盤，因看屋人數爆量達500組，僅兩天就銷售一空，地主戶60餘戶也在8月1日賣光，因仍有許多客戶預約，因此提前在今天公開第二期「公園首席」。
「新富都」建案分為三期，一、二期「藝術首席」與「公園首席」，為興富發與地主合建案，一期共161戶、共11樓，基地911坪；二期為182戶、共14樓，基地1,387坪，均規劃兩到四房的首購或換屋產品，總銷金額約20億到25億元。第三期由達麗建設（6177）接棒，預計8、9月推出16億元左右的個案。
近期興富發仍不斷在新莊買地，公司高層上周一直不敢對外放出兩天賣完的訊息，昨天才對外證實，並宣布今天將推出二期，每坪開價也由一期的35萬元漲到40萬元。
代銷新富都的甲山林廣告表示，一期開盤時，直到晚上11、12點還有客戶在看房子，許多想要搶進新莊副都心的客戶沒有買到一期，要求業務員在二期開賣前提前告知。日前莫拉克颱風來襲，工地暫停開放，否則會有很多看屋人潮。
元富投顧表示，興富發上半年結算每股稅前盈餘已有2.6元，下半年可達4.8元，全年合計有7.3元水準，其中第三季在出售地入帳挹注，每股稅前盈餘可達逾3元。
元富投顧認為，興富發8月初出售北市民權東路土地11.67億元，短短一個多月獲利2.1億元，貢獻每股盈餘0.3元。此外，北市南京東路五段的「台北摩根」總銷金額24.5億元，今年5月完工，第三季是交屋入帳高峰，推估單季營收貢獻超過15億元。緊鄰的「藏富」，總銷44.6億元，今年第二季已跨過完工比例法門檻，第三季到第四季將達入帳高峰，推估下半年營收貢獻14億元。
興富發還有台中建案，今年將進入完工比例法的入帳高峰期，包括百達馥麗（總銷54.6億元）、百達富裔（總銷高達108億元）、四季天韻（總銷39億元），上述建案對今年營收貢獻合計逾80億元。
元富投顧預估興富發今年營收將達196.8億元，年成長率84%，創下歷年新高；加上平均毛利率仍有30%以上，推估興富發每股稅後純益將上看7.13元，可望創下歷史新高。