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新聞分析／搶黃金店面 推通路一把
【經濟日報╱記者／林茂仁】 2009.08.07 02:18 am
零售通路要成功，最重要的因素就是地點，即使景氣再差，黃金店面仍然一位難求，景氣好的時候，租金漲幅驚人，捧著現金還租不到店面，國美電器創辦人黃光裕就是同時經營通路及房地產，讓國美連續三年都位居中國第一大零售通路，黃光裕也三度當上大陸首富。
黃光裕熟知通路的精髓，旗下有鵬潤地產及國美置業公司負責房地產開發及物色店面，尤其大陸近年來房地產價格大幅飆漲，租金調漲更是一日三市，自有黃金店面就不怕房東來漲房租，有低租金成本跟同業打價格戰，還能夠坐收房地產增值利益。只可惜黃光裕後來因為賄賂問題被調查，事業王國不免大受衝擊。
全球最大的連鎖餐廳麥當勞，其成功秘訣不只靠餐飲，另一項公開的秘密就是房地產，走遍台灣大小城鎮，只要看到麥當勞，就是當地最熱鬧的商業中心，這些店面，很多都是麥當勞當年進入台灣就便宜買下的店面，不僅能夠確保租金不調漲，更重要的是房地產驚人的增值，這個道理在全球各地都同樣適用，尤其是開發中國家成效最好。
以代工電子產品成為台灣電子業首富的郭台銘，原本對房地產的興趣不高，但旗下的賽博數碼進入中國十年，其聲勢卻遠不及同為台商藍天集團的百腦匯，原因之一就是百腦匯有不少大型3C賣場都是自有店面，長年下來租金成本就是比同業來得低。
郭台銘也開始知道通路業的操盤方式與電子製造廠不同，規模經濟和廉價的人工成本還不夠，通路還要有黃金店面做利器。
準備人民幣100億元，就是用來拓展大西部地區，以重慶為中心，進軍成都、昆明、貴陽及蘭州，買地、買店面將是計畫中的一部份，也是需要花最多錢的部份，這部份郭台銘一旦看準了，下手絕對不是小數目。