台中近10年來單一大造鎮案分別為北區麗寶機構「微笑世紀」、清水遠雄建設「遠雄之星」系列，各採6~8期開發、總戶數同樣將近1500戶，單價1~2字頭，是唯2場破千戶造鎮案、相當於一個里的開發規模，也讓業者私下笑稱，「以後在自家社區就能選里長」。
依照造鎮大樓案動輒上千戶，將帶來2~3千人入住，確實已經比不少小型鄰里人口多出許多，未來也能自成一個商圈，但若來比較這2「里」，除了格局涵蓋2~4房、總推案戶數破千戶以外，其他規劃差異還真不小。
麗寶機構「微笑世紀」是近年舊市區少見造鎮計畫，該地段原是軍眷用地，建商造鎮廣達7000坪，總推案戶數約1500戶，進場近2年時間，目前推案已至第3期。業者指出，造鎮案環境一致單純，加上產品涵蓋2~4房、搭配低自備方案，來客有增溫。
然而，特別的是該案地理位置也肩負起舊市區再生責任，因為地點正介於親親戲院、一中商圈之間，儘管仍有電影院人潮，但整體發展停滯，店面老舊、公共空間雜亂，也不屬一中商圈大範圍內。住在附近從事業務的吳先生說：「在北區20多年，發展都差不多，但未來造鎮案帶來上千人口，希望可以擴大整個商圈範圍。」
另一超大型造鎮案則是位處台中港特定區的「遠雄之星」系列，是台中港特定區荒廢超過10年後，受惠房地產外擴「無中生有」的最佳範例，住家每坪不到15萬元價格，也是台中最親民，更帶動大型外國商場進駐，吸引大批投資客搶進，短短不到2年，目前推案已至第6期，粗估銷售已破千戶，相當驚人。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，台中2大最大造鎮案，只要自住人口多，即可增加區域消費人潮，新店面也有現成基本盤。不過近年房市不佳，要待街廓完整帶動發展，仍需時間。（王鈞生／台中報導）