國人投資海外不動產，金管會開大門，金管會昨再修正「不動產投資信託」（REITs）得投資境外不動產，簡化投資程序並放寬投資標的，希望可以促成國內REITs的資產組合中，也可以納入國外不動產。
此舉對民眾來說，民眾不用出國，可透過REITs投資海外不動產，有機會用小錢，達到和大型壽險公司同樣規格的投資收益率。
目前國內共有五檔REITs，都有意願加募資金，投資海外REITs或不動產，像是倫敦、東京、雪梨等，都是REITs有興趣投資的城市。
銀行局副局長莊琇媛說，金管會在2016年3月22日開放我國REITs可以投資境外不動產，但因為作業程序繁複，例如需要載明投資標的、再向金管會申請核准「時程冗長，很多時候，標的就被買走了」。導致過去開放這兩年多來，竟然沒有一家國內REITs投資海外不動產。
為了活絡REITs市場，金管會昨宣布再放寬相關規定，主要有五大項，一是刪除REITs計畫得先載名投資標的，只需紀載「投資地區、類型、架構的評估分析」內容。
二是交易完成後，再報金管會備查，免再「逐案報准」，採交易完成15天內的事後備查。
三是修正出具意見書的律師和會計師資格，從限制「國外」律師或會計師，改為「國內外」律師、會計師一起合作，並由台灣律師和會計師出具意見書即可。
最後是放寬境外投資標的的範圍，從過去只限制投資「所有權」，放寬到連「地上權」都可以投資，等於不動產產權的所有權和地上權都在投資範圍內。
目前市場REITs包括富邦一號、國泰一號、新光一號、富邦二號及國泰二號這五檔。
以目前國內五檔REITs規模來看，開放後可投資國外不動產及國外REITs的上限金額有400億元，其中國外REITs部分有202億元，國外不動產部分有198億元。
由於近年來我國不動產市場存在「高房價、低租金」的現象，導致REITs收益率偏低，僅在5%以下，反觀香港、新加坡等先進市場的REITs普遍在5%、甚至在10%以上，導致REITs在國內不活絡。（廖珮君／台北報導）