人潮就是錢潮，台北市通勤族仰賴捷運往返，推升捷運周邊的黃金店面。永慶房屋近日根據內部待售店面資料，觀察台北市捷運商圈店面年租金報酬率發現，超過2%賺頭的分別在捷運信義安和站、古亭站、中山站，反倒過去有一級戰區支稱的捷運忠孝敦化站，店面報酬率僅1.6%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，在低利環境中，置產客更偏好年租金投報率2%以上的房產。而據統計資料顯示，超過2%的有信義安和旁的通化商圈，以2.15%報酬率拿下冠軍，其次是古亭站周邊的師大商圈，也有2.12%，中山站的南西商圈店面近年也日趨熱絡，報酬率也有2.10%。
謝志傑指出，通化商圈鄰近信義安和站，從夜市小吃逐漸擴大成商圈，服飾、藥妝、電信業等商家進駐，商鋪種類多元，而近期米其林評選夜市小吃，通化商圈亦有店家入榜，再次帶動排隊熱潮，而通化商圈年租金投報率2.15%，是目前各商圈中平均最高，店面總價約落在3000萬至6000萬之間。
師大商圈過去在人潮的帶動下，曾在2012年爆發住戶與店家之爭，終使政府出面管制，大多店家撤離，商圈人潮也跟著減少，店面售價及租金都受到衝擊。不過在房價修正後，店面年租金投報率相對提升。
謝志傑說，目前師大商圈店面年租金投報率約2.12%，總價約落在4000萬至7000萬之間，不過謝志傑也提醒，店面出租時須考量店面位置並慎選商鋪型態，以免影響居住品質而造成住戶反彈。
至於以新光三越南西店為中心的南西商圈，年租金投報率約2.1%排名第三，謝志傑表示，南西商圈坐擁雙捷運站的中山站，周邊店家林立，人潮聚集，相較於通化商圈及師大商圈多出售約40坪的中小型店面，南西商圈多為大坪數店面，面積超過百坪，總價也超過億元。（黃阡阡／台北報導）