在台灣經濟起飛時代，建築業屬於超高利潤行業，毛利率動輒50%以上、甚至2倍利潤，都在業界時有所聞。不過近10多年來，隨著各項成本增加，尤其佔開發總成本5成以上的「土地」價格暴增數倍後，目前大多以10~25%利潤居多。專家指出，利潤降低是因房價無法趕上土地成本，建商僅能壓縮利潤銷售。另外再加上3年左右開發時間、利息及銷售壓力，風險並不低，不如大家想的好做。
高房價的背後，最大推手是超高昂地價，台中建築經營協會監事呂彥毅指出，很多人都以為建商利潤高，但其實不然，以台中來看，土地幾乎都是長期持有地主，普遍流通性低，儘管有釋出土地，價格也不低，而其他的人事成本也比以往增加許多，造成利潤減少。
呂彥毅說。若仔細研究建商利潤，以台中市郊如大雅、潭子為例，低總價別墅門檻都已經來到總價1500萬元，而且還算是「奇貨可居」，就可知道建商開發成本。
呂彥毅試算，台中市郊每坪地價最低都要18~20萬元，以別墅標準地坪約25坪、建坪60坪換算，土地成本即要450萬元；建坪每坪造價約8萬元、成本即要480萬元，最基本加起來近千萬元。另外還有管銷、稅務成本，公司營運利潤及雜費，才可能控制別墅最低售價1500萬元。
呂彥毅表示，以往因為景氣好，建商可以設定高總價，透過附加價值拉高房屋售價、增加利潤，不過現在市場氛圍、定價不能過高，最後實際利潤可能只剩1~2成而已，但中間3年時間成本、銷售風險卻相當高，中小型建商生存也相對辛苦。
除此之外，呂彥毅也指出，建案若要壓低售價，普遍是特殊地形或土地早期取得，不然就得仰賴大規模開發等方式，才能進而略微壓低售價，不過通常來說，開發者會考量到日後購入其他土地的成本，因此價格與市場並不會有太大落差。（王鈞生／台中報導）