儘管景氣冷颼颼，不過在這一波房市的景氣循環中，台北市房價走勢強勁，仍不少人望之卻步，不過根據信義房屋最新統計資料顯示，有將近一半的買方，仍是購買1128萬元以內的房子，房價雖說不算低，但也沒有想像中的高不可攀；此外，台北市高總價住宅產品，在單價走升力道上較為強勁，至於中價位以下住宅的房價，漲幅就顯得相對平緩。
■豪宅狂漲 中低價宅漲幅有限
信義房屋不動產企研室蘇啟榮表示，觀察成交總價前20%的高價產品，今年第二季均價為3363萬元，相較2006年同期的2093萬元，足足增加了1270萬，漲幅超過六成以上，頂端客層的購屋實力可見一般。
而最能代表中產階級購屋客層的中價位住宅，從2006年第二季每戶851萬，增加到1128萬元，漲幅為32%。由此可見，中價位以下的購屋族，受限於薪資所得的增加有限，在購屋預算的加碼能力上，明顯不如頂端客層。
再分析各總價群組的單價漲幅，則可發現中價位住宅單價，漲幅並不如高總價住宅強勁。以高總價住宅而言，今年第二季平均單價為56.24萬元。相較兩年前同期的37.9萬元上漲49%；而同間中價位住宅上漲31%，至於低價位住宅漲幅為19%，高價住宅漲勢明顯領先。
不論就總價或是單價的變動，北市高總價住宅市場特性越來越明顯，也反映出所得水準右偏的趨勢，簡單來說就是，台北市的豪宅市場已開始走自己的路。
■屋齡新坪數大 台灣豪宅香港化
近年高總價住宅走向屋齡新、坪數大的新趨勢，尤其去年起北市新完工住宅明顯增加，這些「新貴屋」部份轉售投入成屋市場，造成高總價住宅年輕化的現象，目前平均屋齡為15.4年，相較兩年前的18.7年，平均屋齡降了3年以上。至於坪數方面拜近年來北市推案豪宅化的影響，高總價住宅的平均坪數，也由兩年前的55.3坪，擴大到目前的59.8坪；至於中價位住宅，不論在坪數及屋齡上，這兩年均無太大變化，平均坪數維持在30~31坪，平均屋齡則介於20~21年。
蘇啟榮表示，由各級住宅的總價、單價、坪數、屋齡的變化來看，北市高價住宅發展已逐漸自成一格，尤其價格走勢已明顯脫離一般住宅產品，類似香港的房價結構。就香港而言，1997年房價水準來到歷史高點，而歷經十年的衰頹及復甦，目前高總價的豪宅單價已經超越97年的高點，至於一般住宅房價水準僅回到當時的七成到八成之間，價格漲幅較能夠反應一般民眾的薪資所得的變動，不至於隨著豪宅大幅上漲。
蘇啟榮認為，如此的變化是較為合理的，然而相對於北市高總價住宅的表現，反映出財富分配逐漸M型化的趨勢；中價位以下住宅的房價水準，未來則須藉由中產階級實質薪資的成長來支撐與帶動。
引用:鉅亨網