桃園市大園區客運園區因桃園機場第三航廈議題，關注度逐漸提升，其位處大園及觀音2大工業區之間，目前民航局、大型物流中心如萬商、宅配通等已進駐，就業機會多，大園國中也預計遷校於此，接往機場聯絡道路正施工中，未來發展可期，近期新案開價1字頭，房價親民。
客運園區總面積197.54公頃，範圍是由大觀路、環區東路、環區西路、環區北路所圍成的街廓，區域內有3大埤塘公園等多塊綠地，還有40米綠園道貫穿重劃區，居住環境佳，而五星級桃禧航空城酒店，就位於大觀路，不少機場往返旅客會選擇落腳於此，於大觀路對面即有653戶的「聯大花園」社區，1樓設有餐飲、便利商店等店面，日常生活可自給自足，另外大觀路至熱鬧大園市區，也僅約10鐘車程。
未來發展部分，由於第三航廈工程，大園國中將會於明年2月遷校至客運園區內，重劃區內2塊住三用地也將規畫給拆遷戶，永慶不動產大園中正加盟店店長林財科解析，當拆遷戶人口進駐，能加速區域發展，且客運園區接機場聯絡道30米聯外道路，預計2019年年底完工，該路可連接至捷運機場線的大園站，亦舒緩大園市區的交通壅塞，很有未來性。
近期新案有大樓也有透天，新成屋案「桃囍」，規劃24~35坪，推出訂金1萬元，還送裝潢搶客，透天案有「松和苑」為具管理社區型別墅，總價988萬元起，「松和苑」建商煌都建設總經理黃文瑞表示，該區1字頭房價，比起不遠處的青埔3字頭、大園市區2字頭，價格上要來得親民許多，故會吸引從事機場相關行業者、當地物流中心員工、及周邊大園、觀音工業區等客層。
林財科補充，機場的周邊產業多，龐大就業人口，客運園區就是擔當了紓解住宅人口需求的角色，而近機場住宅3大區塊南崁、青埔、大園，房價都與客運園區貴上1~3成，現客運園區內屋齡5年以下大樓，成交行情每坪落在15~16萬元，而未來30米聯外道路完工，客運園區又有捷運的優勢，具競爭力。​（黃敬涵／桃園報導）