根據全球商用不動產研究機構Real Capital Analytics(RCA)統計，日本榮登2017年上半年亞太地區跨境商用不動產交易第1名，日本跨境不動產交易總金額為178億美元，年成長率達14%，主要資金來自美國及新加坡。交易排名第2與第3則分別為中國144億美元和香港82億美元。
台灣人對於日本熟悉度高，加上日本的不動產交易制度和管理架構完善等優勢，使日本成為國人海外不動產投資的最愛。由於近２年成交物件的租金投報率平均為5%，其中商用不動產的投報率又略微高於出租住宅，平均可達5.6%，根據第一太平戴維斯的統計，2016年至2017年第3季的買家，僅16%是自用，將近84%都是投資。
買方則以企業主佔比最高，將近4成，不乏醫生、律師以及會計師等專業人士。區域方面，約78%集中在東京，大阪占22%，主要是看好東京的商業活動國際化程度高，不動產品質佳，再加上2020東京奧運在即，政府及民間投資金額高達10兆日元帶來的商機與後續效益，持續拉升商用不動產價格與租金的成長。
但投資人在挑選不動產時仍有幾點需要注意，第一太平戴維斯總經理邱奕平提醒：銀行不放款有違建或租戶為八大行業的標的，這類產品應謹慎評估。
另外，《住宅宿泊事業法》將於2018年6月正式上路，在此之前，日本的民宿市場仍處於灰色地帶，如果有心經營Airbnb，邱奕平建議，應特別留心法規的變化。至於購買中古屋時，也應特別查閱近期的重大修繕記錄，避免買入後面臨重大修繕，但修繕積立金不足，需要額外支出大筆修繕費用的風險。（崔雅慧／台北報導）