國產署今(16)日首度標售台北市內湖「碧湖君鄰」都更分回戶，14戶共吸引4封標單，成功標出4戶，但議價率不高，整體平均溢價率僅1.7%，其中，8標號1戶更只加價3720元就得標，顯示現階段自住市場買方的追價意願普遍不高。
根據國產署公告，14戶「碧湖君鄰」坪數約48～75坪，均包含車位，標售底價約3093~4888萬元，拆算車位後每坪單價約63～74萬元。
國產署北區分署副分署長沈志欽表示，首次標售的狀況不錯，結果還算滿意，下月擇日會再度公告標售剩餘戶數，價格應維持此次水準。
不過，由於北市府也將於月底標售「碧湖君鄰」，相較之下，國產署價格仍略高，未來國產署是否會參考北市府標售價格。對此，沈志欽說，彼此估價不盡相同，國產數仍會維持原本估價，不會依循北市府的步調。
其實，北市府前年曾標售「碧湖君鄰」31戶，拆算車位每坪底價78～84萬元，當時全數流標，經過多次調降，今年才以6字頭順利標脫；若從實價登錄來看，「碧湖君鄰」今年實價成交價格則多落在7字頭左右。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，本次國產署標售14戶均含車位，底價比市府略高，全數標脫有難度，但平均標出單價67～78萬元，還算合乎當地行情，最後共標出4戶，脫標率達28.6%。
于靜芳分析，此次國產署標售多為當地自住客、換屋族關注，標脫4戶含車位坪數皆逾75坪，總底價雖皆超過4000萬元，脫手門檻不低，投標民眾多具有地緣性關係，或換屋族鎖定大坪數而出手，但溢價率約0.008～5.12%，整體平均溢價率僅1.7%，顯見今年買氣雖稍回升，市場追價意願不高。