2017年10月16日09:38
今年高雄市民如有購屋需求，常會聽到房價崩跌，美術館農16出現新案1字頭房價讓利訊息，但事實上這類產品往往是毛胚屋或是低樓層，更多可能是坪數大到一般民眾無能力購買的百坪豪宅，形成精華區低價宅「看的到卻難買成」現象。
高雄市今年房市買氣回溫，但銷售較佳個案多屬中低坪數小宅，大坪數住家買氣仍待提升！然而美術館地區大樓案「龍騰山海匯」推出時打出19.8萬元起入住美術館，豪宅地段1字頭房價確實震撼港都房市，也帶動同區個案價格下修，目前美術館地區若非景觀首排宅，每坪成交介於20~25萬元，部分銷售3年甚至超過4年新案，每坪成交價常守不住2字頭。
高雄市房屋市場調查協會理事長蘇永仁分析，供需問題才是房價是否下跌主因，鼓山區農16與美術館過去幾年供給量過大，且坪數規劃普遍都超過60坪甚至百坪，當房市買氣下滑，有能力選購該類產品的客層並不急著出手，因此大坪數住家房價才會下跌，但以高雄今年買氣相對熱絡的鳳山區為例，因成屋供給有限，過去每坪成交12~14萬元的華鳳地區，現在也有建案成交到15~16.5萬元。（葉家銘／高雄報導）