2017-10-14 07:38:29 經濟日報 記者楊雅婷／台北報導
出身營建開發商世家，從小對房地產就耳濡目染的摩根投信經理人應迦得，談起買房經驗可是非常豐富，他說，買房就像股票投資一樣，任何時候都要積極面對與掌握；而買賣房子要有兩原則，分別是留意供需以及資訊不對稱的過程。總之，買房聽長輩和老婆的建議準沒錯。
還不到40歲的應迦得，是業界少數兼具營建管理與財務金融專業背景，又熟稔REITs避險基金操作與不動產財務規劃管理的不動產投資達人。
應迦得覺得買房子要看需求，通常給兩個建議，首先就是有實質用屋需求時，永遠都是看屋時機；而買屋就像投資股票，不是一蹴可及，任何時候都要積極掌握。
至於看屋有以下五點建議，一、提升看屋能力，講究格局、採光、通風；二、了解房價趨勢才能比價；三、與房仲建立良好的資訊交流管道；四、貸款能力的評估；五、出價方式的掌握。
針對買房的時機，應迦得說，若是年輕人或首購族，買了就不用想太多，方法是以心目中未來目標的坪數為目標，先買一半坪數，就像投資股票一樣。當房價往上走時，至少有一半部位能跟著上升趨勢，而市況不好時，也表示還有低點可以買另外一半，且此時收入往上、房價往下，離夢想坪數將會更近，也就是說先建構一半部位，進退才有據。
談起2009年金融海嘯時第一次買房，應迦得一共看了50幾間房子，最後以低總價買成了市中心、小坪數的房子。他說，買房的核心建議就是掌握兩原則，一是供需，二是掌握資訊不對稱的過程。每個人的需求不同，當一個房子剛好符合買家的需求時價值就最大。至於在資訊不對稱的過程中，如何增加自己資訊優勢才最重要。
細分買房的需求，新婚或是有小孩的家庭，最好一開始就買目標家庭成員可接受的最小坪數，畢竟每一次換屋的成本都不低，像投資股票一樣要看未來的三、五年，比較省成本也省事。
至於已經有迫切就學需求家庭而言，實際上買屋比租屋好，房子也會折舊，保值、獲利增值不需要太強求或著重，畢竟就是「早買早享受」，不會落得錯失就學時機；而單身者就用投資和自用思維各半的角度，買一個中等屋況，入手價格低就有增值空間。