2017-10-11 15:29:54 聯合新聞網 富比士地產王
房市回溫，台北市商辦價格跌勢也收斂。根據商仲業者統計，延續第2季以來盤整的市況，北市商辦Q3平均售價維持在每坪83.4萬元，價格已止跌回穩，租金表現也呈平盤走勢。整體而言，辦公需求仍然強勁，內科廠辦表現與市中心區相仿，同樣是售價盤整、租金上升的格局，顯示內科租賃市場表現熱絡。
根據信義資產統計，本季商辦平均售價持平在每坪83.4萬元，A級以上辦公市場表現優於大盤，B級辦公售價略有下跌。從商圈來看，信義世貿商圈與站前西門商圈表現相對強勢，售價仍有小幅上漲，分別來到每坪97.7萬元與69.7萬元。整體毛租金資本化率落在2.45%，變動並不明顯，租金資本化率最高者仍是站前西門商圈的2.83%，資本化率最低的則是敦南商圈的2.32%。
租賃市場方面，第3季租金維持在每月每坪2123元。其中，復興南京商圈的漲幅最高，上漲2.76%，來到1839元，其餘如站前西門商圈與南京四五段商圈，租金也都呈現小幅上揚，敦北民生商圈則是少數租金下跌。
空置率方面，因本季有「合庫中崙總部大樓」啟用，除合庫自用外，同時也釋出部分待租樓地板面積，因此空置率小幅回升至6.35%，但其他多數商圈的空置率收斂，顯示租賃需求仍穩定成長。
內科廠辦市場價格同樣止跌回穩，平均售價維持在每坪50.8萬元，租賃市場表現也優於台北市中心，平均租金上升至每坪1142元；西湖、文德、舊宗3個商圈的租金都呈現上揚，顯示內科租賃需求穩定，平均空置率為4.92%，較前季增加0.16%，其中，西湖段空置率仍是呈現「供給緊俏」的1.16%，文德段及舊宗段的空置率則落在8.5%左右，空戶數量較西湖段明顯。
信義全球資產經理王維宏指出，房市利空因素逐漸消失，第3季買氣較去年同期明顯回升，辦公室價格不如去年那麼看空，不但市場成交量回升，預期房價修正的幅度也減少。
王維宏指出，由於接下來將進入傳統商辦交易的年底旺季，預估第4季價量表現可望更上層樓。租賃市場則因明後年供給量持續增加，短期內租金上漲力道有限，空置率也會反轉向上。