2017-10-11 15:29:38 聯合新聞網 富比士地產王
投資買盤遲未出籠，前3季土地交易旺季不旺。根據商仲業者統計，今年前3季累計的土地交易金額僅775億餘元，若第4季沒有激情演出，土地市場恐面臨9年來首次的千億關卡保衛戰，此外，商辦市場前3季交易金額也不到300億元，今年要「保5（百億元）」恐怕也有難度。
高力國際今（27）日舉辦第3季季報記者會，根據高力國際統計，本季土地買賣金額約353億元(已加計新北市土地標售金額)，雖相較於第2季的202億元大幅成長近7成，但前3季累計土地交易金額僅約775億元，若第4季沒有大型土地交易案出現，全年恐面臨千億元保衛戰，將是近9年來首度發生。
高力國際董事總經理劉學龍指出，本季較知名的土地交易案，當屬新加坡私募基金首峰資產(AIP)，以英屬維京群島和富遠東名義持有的「慶城福華大樓」，其中超過4成的產權以27.1億元賣給璞真建設，拆算每坪單價將近600萬元，未來買賣雙方將採都更方式合作。
不過，雖然本季出現數筆大型土地交易案，且促使北市重返全台土地交易總金額最高寶座，但仔細觀察卻可發現，本季土地交易有超過70億元是關係人交易，部分則為政府標案，實際上，土地交易市場相當冷清，主要是由於市場餘屋量仍高，除非是相當適合、優質的標的，才會吸引建商出手。
此外，第3季商辦市場也有同樣情形發生，交易金額僅剛好破百億元，為105億元，金額最大宗的商辦交易案，為中國信託商業銀行將「統一國際大樓」4個樓層賣給旗下資產管理公司的關係人交易；該筆交易標的為14~18樓、面積約2883坪，交易總額約35.1億元，光是這筆就占第3季整體交易金額近35%。
高力國際公司董事李日寶表示，過去商用不動產交易旺季都落在3、4季，但本季超過5億元的交易僅5筆，若第4季再缺少大型交易，不但土地交易全年恐不及千億元，商用不動產恐怕也難保500億元大關。
展望未來市場，李日寶說，過去因公告地價上漲，地上權案成票房毒藥，但近期國產署降價速度加快，地租也以1%浮動、2%固定計算，已讓部分地上權案值得評估，台北市甚至出現容積單價20萬出頭的案例。
此外，由於國內投資市場不振，東南亞國家因發展潛力大，已有不少投資人開始積極評估投資機會，但當地政治、匯率等風險仍須謹慎評估。