2017-10-11 15:29:02 聯合新聞網 富比士地產王
期不少房仲業者均指出，今、明兩年房市落底機會大，不過，戴德梁行董事總經理顏炳立今(29)日強調，今年房市仍是「殺價取量」，只要交易量沒超過30萬棟，房市就只會緩跌、不會落底，說市場會起來的人都是「胡說八道」。
顏炳立表示，今年整年情況是「價不降、量不出、量不出、不見底」，別以為利空市場下的小反彈就是買氣來了，近期交易量增加只是「冬天裡偶見的陽光」。
他說，全年房市交易量沒有超過40萬棟，不要說市場已經回溫，30～40萬棟也只是盤整，而全年交易量估計不到30萬棟，市場都只是反覆下跌，整體緩跌趨勢不會改變。
顏炳立指出，現在市場是四不一沒有，「不甘、不願、不捨、不賣、沒買家」，預售市場要讓利，才有搶錢的機會，房市讓利將成常態。
他觀察，現在蛋黃區仍在緩跌中掙扎，蛋白區跌幅比想像中嚴重，已經「變黑了」，而他先前預估蛋黃區會下跌2成、蛋白區跌3成，現在蛋黃區跌幅已與預估時差不多，蛋白區則更已跌破3成。
除了住宅市場慘澹外，商用不動產市場也不太樂觀。根據戴德梁行統計，2017年第3季投資市場交易量約新台幣111.8億元，較上季增加10%，累計前9個月交易量約342億元，未有百億大案成交，較去年同期交易量減少約41%，全年交易量恐創新低。
至於土地交易，距離2017年第3季底尚有2天，土地所有權交易量已篤定突破335億元，重返5年平均季交易量。此外，住商類土地也重新奪回單季10大交易案的主角地位，擺脫過去一年半以來，屢屢被工業地產盤據交易要角的難堪場面。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，不動產市場已低迷3年，部分開發商已看淡都更類型投資，近期「危老重建」議題雖喧騰一時，但開發商逐漸體悟到地主整合不易，以及容積獎勵誘因不足等現實面問題後，紛紛轉向重劃區土地佈局，包括板橋江翠、新店央北、桃園中路、高雄中都等重劃區，皆看得到建商陸續插旗之趨勢。
楊長達指出，以6都政府積極標售重劃區抵費地的態勢，今年全年土地交易量可望重返1100億元，達到10年均線水準。