2017-10-11 15:28:14 聯合新聞網 富比士地產王
北市商辦市場價格雖止跌回穩，但整體商用不動產市場交易仍低迷。根據商仲業者統計，第3季大型商用不動產交易金額跌破百億元，僅剩85億元，相較於住宅自用買氣出籠帶動交易微彈，商用不動產交易動能仍處於低檔，且極可能出現近10年來，連續2年交易金額衰退的困境。
根據第一太平戴維斯統計，第3季大型商用不動產交易總金額為129億元，比去年同期減少20%，若將關係人交易扣除，則交易金額跌破百億元，僅剩85億元，年減率大幅躍升至47%。
總計前3季交易金額合計為399億元，年減率達26%，距離去年交易總額有高達260億元的缺口。
進一步分析，辦公室類型交易金額達44億元，占整體商用不動產交易比重約34%，且主要來自於中國信託銀行以35億元，將信義區「統一國際大樓」的數個樓層移轉給同集團的資產管理公司，欲提高資產管理效率。
飯店類型交易則占21%，唯一的一筆交易是新加坡私募基金首峰資金管理(AIP)，以英屬維京群島商與富遠東公司名義所持有的「慶華福華飯店」，其中42%產權以27億元出售與璞真建設，雙方將攜手辦理都市更新。
土地市場本季成交金額為182億元，比前1季減少11%。前3季土地交易金額達666億元，年增率14%；而建商購地累計金額達到317億元，即將追平去年建商購地總額的345億元，並有超過3成集中投資在高雄市，其中以興富發集團最積極，含旗下潤隆建設，今年度購地金額已61億元，若再加上淡海新市鎮店面，總投資金額將近68億元。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，今年1～8月出口大幅成長12.5%，製造業與科技業產線擴張需求強烈，不少已接到訂單的業者雖積極找尋廠房，但整體商用市場交易仍然低迷。
其中，手握大量資金的壽險業截至目前為止僅投資32億元，不到去年的1成，即便上演第4季交易大爆發，預計仍難追上去年的659億元交易總額，且將創下近10年來，首次出現連續2年交易金額衰退的情況。