2017-10-11 15:23:50 聯合新聞網 富比士地產王
即便讓利風潮仍在蔓延，北市預售屋卻死守價格，與新成屋價差愈拉愈遠。根據房地產市調機構統計，今年第2季北市預售屋與新成屋的價差創下歷史新高，預售屋仍死守9字頭，與新成屋之間的價差高達14萬元，預估此現象恐將持續到明年。
根據《住展雜誌》統計，今年第2季北市預售屋建案成交行情每坪約94萬元，新成屋建案成交行情則約79.2萬元，兩者價差高達14.8萬元，創下歷史新高。到了今年7月與8月，預售屋建案成交行情仍有每坪93.3萬元，新成屋建案成交行情則約79.3萬元，價差仍高達14萬元，仍在歷史相對高點。
《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，雖然北市房價率先在2014年下半年走弱，隨後掀起一波讓利潮，不少建案以讓利方式來吸引買氣回頭；不過，讓利的狀況並不均衡，新成屋建案價格持續祭出優惠，但預售屋跌幅相對有限，導致兩者間的價差愈來愈大。
根據統計，2014年第1季時，預售、新成屋價差僅約2.7萬元，但隨著預售案價格持續拉高，新成屋案成交價卻已見疲態，當年第4季單坪價差已來到11.6萬元的短暫高峰。
此後，預售、新成屋案的單價落差雖一度縮小，但從2016年第1季起，又開始轉為逐季擴大趨勢，單價差在2017年第2季來到14.8萬元，並刷新前高紀錄。雖然今年第3季單價差可能稍微收斂，預估會回落在14萬元左右，但價差還是在相對高水位。
若進一步分析，愈往蛋黃區如信義、大安、松山、中正等區，預售屋比新成屋貴的現象就愈顯著；蛋白區如文山、北投、萬華等區，則是預售屋、新成屋的價差愈小，可見預售屋若想賣未來價，市中心客戶接待度較高，蛋白區客戶則完全不吃這一套。
何世昌表示，預售屋與新成屋價差放大的現象，預估會持續到今年底、甚至到明年初。預期明年如「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等高價位的成屋豪宅建案釋出後，預售、新成屋的單價落差才會明顯減少。