中時電子報
2017年9月19日 上午 05:50
中國時報【王莫昀╱台北報導】
受惠2020年舉辦奧運加持，東京房價持續穩增，促使日本至今仍是台灣民眾海外購屋的心中最愛，台灣房屋分析，去年底至今日圓走弱，不但日本物件詢問度暴增1倍，親赴日本看屋兼旅遊人數也增加，單就匯率估算，總價約可省逾1成。日本信義內部統計，今年前8月台灣人赴日購屋成交量較去年同期大幅成長逾3成，且買氣持續攀升。
「每次傳出日圓走貶後的1、2個月，民眾探詢日本不動產物件數就會明顯上揚！」東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示，台灣人偏好赴日購屋，除了治安好、情感因素，近年來東京都心五區房價持續穩健攀升也是重要原因，日圓弱勢則有助提升買家出手購屋意願。
台灣房屋國際事業部執行長王裕仁也說，當1日圓兌0.3台幣時，民眾常常看了買不下手，如今日圓趨貶，民眾看屋兼旅遊意願增加，估計約7成飛往東京看屋的民眾會決定買進。但對想錢進東瀛的買家，王裕仁建議，要分批換匯，趁日圓走貶買進，與高點相較，單就匯率估算，總價便可省逾1成以上。
因應東京奧運的舉辦，日本政府推動多項建設，帶動當地不動產發展，王裕仁指出，今年東京都心五區房價已較去年成長6％至7％，預期至2020年奧運登場時，房價將較目前成長15％至20％。
另就日本信義調查，東京最受台灣人青睞的地區包括奧運選手村周邊、近期正推動10年改造計畫的澀谷車站附近，以及高級住宅林立的目黑區，有趣的是，習慣了台灣便利商店的便利性，現在台灣人赴日購屋，不但要求鄰近車站，還希望附近有便利商店，以利出租。
台灣房屋統計，赴東京購屋的台灣人，以退休族占大宗，約6成；年輕族群購置新台幣500萬元以內小套房，賺租金約占1成；因應當地租金貴，父母為子女留學赴日置產占比約2成。王裕仁說，東京物件租金投報率較台灣高，以500萬元、10年左右的套房為例，在台北月租金約1.2萬元，但在東京可達2萬至2.1萬元，扣除持有稅等稅負，投報率可達4.5％至5％。蔡伯俊也表示，由於當地租金收入佳，透過日本信義前往置產民眾，約7成想當包租公、包租婆，尋求穩定租金收益。