工商時報記者／蔡惠芳 2017.08.1709:46
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今（17）日表示，去年下半年至今年上半年，外資來台投資總額雖減少，但外商及港資購房件數不減反增，但香港人受限需有居留證的外國人才能辦購屋貸款且僅限貸 5 成，影響其置產或加碼投資台灣的意願，他建議政府放寬外資在台貸款條件與限貸成數等限制，以增加外國人定居意願，有助加速招商引資來台拼經濟。
鄉林不動產研究室指出，台灣內需市場有限，若無法引進更多外資加碼，經濟缺乏活水與動能，目前外資來台購置不動產的管制多，像是貸款成數限制，需有居留證，公司企業陸資佔比不能超過不少外商企業辦公室、營業場所只好採用租賃方式。
賴正鎰表示：「房市唯有自由化、國際化，才能帶動台灣經濟好轉」。鄉林不動產研究室指出，現今除了國人購屋回溫之外，最近半年來，風向球也轉到了港澳人士，來台投資置產的比例越來越高。
投審會統計，今年 1 至 6 月華僑及外資來台投資案件 1558 件、比去年同期1625 件減少 4.12%；投資金額也從 55.03 億美元降為 37.73 億美元、減幅達31.44%。經濟部最近特別組團赴美加地區招商外，也對港澳及東南亞國家招手。
賴正鎰強調，雖然外商來台投資負成長，但今年 1-6 月外國人來台取得不動產共計 622 棟，比起去年同期 457 棟，成長 36%，外資取得不動產面積也由去年上半年 4 萬 1170 平方公尺增加為 5 萬 6131 平方公尺。
此外，陸資來台取得不動產方面，今年上半年第一季與第二季共計核淮 73 件、權利價值 18 億 2352 萬元，與去年前二季陸資取得 41 件、權利價值 8 億 0215 萬元相比，也呈正成長，未來如能放寬管制更具潛力。
內政部移民署統計，2011 年之前港澳來台居留或定居人數都三千人左右，但 2012 年之後逐年倍增到七、八千人，今年上半年港澳居留與定居人數為 1817人，年增1712 人，成長 6％。
港澳人士選擇到台灣置產居住，主要也是看上台灣的交通建設完整，醫療水準高，台灣的房價、物價都比香港低，言語文字差距小，也能很快適應，所以是很多香港生來台念書後留台工作，或香港退休人士選擇移居台灣，加上香港人購屋比陸資簡便，所以部份外資是從港資而來。
賴正鎰建議，擁有在台居留權的外國人，應比照本國人的貸款成數，至少可以放寬到六成至八成，同時檢討「房地合一」交易稅的合理性，同時降低國人與外國人交易稅率，建議持有超過 1 年至 3 年，交易稅應降低至 25%，(現有制度，持有一年未滿 2 年課稅 35％，持有 2 年以上至 10 年 20％)，以刺激外商來台投資，並且吸引優秀外國人留台意願，人流帶來金流，才能有效加速台灣國際化。
展望下半年房市，賴正鎰說，在利率持續探底、游資充沛，只要是建商的品牌好，加上漂亮地段、設計獨特的產品，都不愁去化問題，但台灣的問題就在於政府不當性干預太多、且不動產持有稅過高，投資客退場之後，外資也打退堂鼓。
他表示，台灣拼經濟首要是政府應放手讓市場自由運作，這幾年小宅是主力、而豪宅市場交易趨緩，因此以往被視為風險較高的小套房貸款管制，及打房目標納入選擇性信用管制的豪宅，外資購買不動產貸款限制、不動產持有稅率等，建議政府應全面檢討放寬外資來台購屋限制。