蔡惠芳 2017.08.0310:48
最近房市逐漸順銷，建商不想再割肉，台北市新建案議價空間也明顯縮小。
住展雜誌今（3）日公布最新調查指出，2017年雙北市第二季新成屋、預售屋的平均議價率，其中台北市平均議價率約16.25％，中止連續二季上揚，季減0.26％、年增0.59％；新北市平均議價率約15.01％，季增0.2％、年增1.02％，已連二季走高。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，近來台北市建案價格變硬，議價空間變少、便宜貨已不易找，反倒是新北讓利案湧現，議價率創下新高。
何世昌分析，最近房市銷售成績，已逐漸從滯銷局面、轉為順銷，因此台北市新案開價，似乎有不再割肉的情況。
調查指出，台北市新建案平均議價率在2014年Q2，僅約13.53％，但在房市反轉走下坡之後，議價率就一路走揚，2015已攀升達14％，2016年連破15％、16％二道關卡，今年Q1來到16.51％，創下新高紀錄。
在台北市新建案讓利風潮方面，何世昌表示，也在今年Q1吹到最高點，北市一線豪宅成交單價從每坪250萬～290萬，回落到200萬～220萬元，各區破盤價頻傳。
何世昌說，由於建案讓利後銷售成績不惡，當銷售狀況從滯銷轉為順銷，業者認為「肉被割得差不多了」，有的不再降價、有的則乾脆漲價，導致Q2平均議價率降至16.25％。
反觀新北市方面，則呈現價格戰煞不住的格局，新北議價率相對放大。
新北市今年Q2讓利案持續湧現，新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、樹林山佳地區1字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區5字頭、板橋江翠北側繼續狂打4字頭、汐止樟樹灣2字頭等等，降價聲此起彼落。