鄭小姐買下台中一間社區小套房想當包租婆，卻收到房客反映「電費太貴，不租了！」原來該套房過去是影城大樓的一部份，電力用途屬於營業用電，導致房客每月電費破千元，而一般套房每月電費約400元，相差2.5倍，且交易過程中，屋主和仲介隻字未提，消費者該如何自保？
住商不動產法務協理吳光華解釋，「按主管機關公告的現況說明書，經紀業只要需要查證有沒有獨立的水電表，並沒有細項到要查電力的性質，所以要主張仲介或屋主有法律責任，還是有難度。」
消費者要避開這種地雷，買屋前最好請賣家出示「電費帳單」，注意電力用途、用量、費用是否異常。如果不幸買到營業用電宅，可以到台電網站申請變更成住宅用電，提供電號、戶名及基本資料即可。
若是整棟大樓都有相同問題，「建議召開區分所有權人會議，共同商討解決模式，以免大家一起積欠電費造成社區管理困難，影響房價。」（楊佳真／台北報導）