台中市崇德路三段的11期重劃區，是近年餐廳、連鎖店開得最多的區域之一，隨著重劃區體質從首購轉變為換屋，消費客群及力道都不斷增加，近期當地推案也有往核心商圈集中的趨勢，訴求重視生活品質的一次、二次換屋族，主力開價每坪35萬元起。
北屯11期重劃區及周邊，近1年除了新餐飲店數量增加，也有豪宅建商首度進場，如去年8月龍寶建設首度進軍北屯，在11、14期重劃區交界處標地，今年過年國泰建設在核心區附近，也以最新高價購入千坪土地，延續近年推案量少質精的步調，整體房價站得較穩。
今年在823公園周邊將有德光「一景苑」、元城「崇德苑」陸續成屋，其中「崇德苑」先建後售，單層2戶，規劃46~49坪3房大樓，採精裝修、附家具交屋，並可自由選配，裝潢含車位1798萬元起，可併入房價貸款。去年成屋的「大毅一遇」，則以前衛的外型、優質格局著稱，單價36~42萬元是11期之冠。
預售屋「時代英倫大廈」則採古典英式風格，公共空間典雅氣派，每坪36~40萬元，而鄰近11期核心，但位處舊市區內的「晴山居」，則是此區的特殊產品，該案規劃62戶4~6併2梯大樓，住家27~30坪純2房，是全區最小，總價也僅688萬元起。
北屯11期的客群特殊，買方多以北屯當地人居多，外地客少，「崇德苑」專案協理林立指出，因為客群多為換屋族，較無自備款壓力，因此成屋大樓相對於預售來說，接受度也較高。
住商不動產台中十四期加盟店經理江東禹表示，11期的大樓皆是近10年才推出、興建，屋齡最高的不過7年，因此新成屋、中古屋的價差並不明顯，主力總價多在1500~2000萬元間，大坪數配車位的則在2000萬元以上。（洪子恩／台中報導）