2017年05月04日19:02
房市入冬，豪宅行情面臨考驗，觀察自去年9月至今年2月實價豪宅交易，發現單價逾200萬元的豪宅竟只剩1件，為天母「華固天鑄」的頂樓樓中樓戶，每坪207.37萬元稱冠，其次則是「文華苑」3樓戶的184.66萬元，落差約20萬元，相較過往豪宅榮景，高價住宅市場已不如以往。
觀察實價揭露近半年豪宅交易，除新案「華固天鑄」頂樓戶單價突破200萬成交外，多為熟面孔入榜，依序為「文華苑」、「台北信義」、「輕井澤」及「國美大真」。去年陸續交屋的「華固天鑄」，中、低樓層坪單價多在150~178萬元，近期揭露的頂樓戶一如外界預期，成功擠進200萬俱樂部，來到每坪207.37萬元，刷新天母區住宅新高價。
不過相比之下，居次的「文華苑」去年11月成交的3樓單價未達190萬元，與第1名落差逾20萬元，豪宅已難創天價。大師房屋董事長陳建慶認為，整體環境不好，加上新豪宅量體又大，光台北市至少有7~800戶跑不掉，房地產的特性是「追漲不追跌」，大家不曉得現在是不是谷底，加上部分建商堅守價格，豪宅市場經營很辛苦。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，去年一整年房市走弱，買盤已不見過去投資資金，均為自住剛性需求，自然波及高總價物件交易，「在市場期待降價氛圍瀰漫下，價格已難達200萬元門檻。」（陳世峰／台北報導）