豪宅市場冷冰冰，繼上週豪宅「帝寶」三拍創低價拍定後，連向來是豪墅聚集地的陽明山，也出現折價法拍屋，士林地院公告，位於士林區菁山路上的「陽明帝景」有一戶遭拍賣，一拍底價1億4040萬元，含2車位總面積247.61坪，將於明日開標。
法院筆錄指出，該戶債務人為廖姓自然人，拍賣原因為清償債務，拍定後點交。據查該戶於2013年底就曾遭公告拍賣，且當時一拍底價達1.75億元，這次重啟拍賣砍價約2成，顯見豪墅行情也入冬。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「陽明帝景」2009年完工，社區高點2015年交易出一頂樓戶，總價5588萬元，拆算車位每坪80萬元，不過去年揭露2戶交易僅3~4字頭，每坪38~45萬元，以「陽明帝景」法拍戶當年1拍底價1.75億元、每坪70萬元，此次重新公告法拍底價雖每坪降至60萬元，但價格高出市場行情，仍有降價空間，估計流標機率高。
另外，同在陽明山一透天豪墅也將於明日三拍，地址在仰德大道二段70巷15號，該戶為地上2層，建物總坪數660.59坪，但逾450坪未辦理登記。今年2月一拍底價2億9992萬元，不過均流標，三拍底價打了64折，剩1.92億元，將挑戰市場接受度。（陳世峰／台北報導）