2017年04月09日20:58
近來房地產市場好消息不多，商仲業者統計，今年首季外資在台「零投資」，商用不動產交易量仍處低檔，僅土地交易熱絡。原因是Q1建商積極購地，讓投資市場呈現兩樣情，尤其在工業地產成交更是較過去大幅成長。
台灣四大商仲業者陸續發布首季不動產市場報告，普遍認為國內具投資價值標的不多，收益率不高，無法有效吸引投資人眼光，若價格能再軟化，整體量能將有回溫機會。
仲量聯行統計，今年Q1大型商用不動產成交15筆，雖較去年同期多6筆，不過總額仍略微減少5億元；反觀土地交易達184億元，較去年同期大幅成長，以工業地產最熱。
仲量聯行總經理趙正義指出，首季商辦交易很少，主因不脫報酬率低無法吸引投資，目前北市商辦報酬率多在2.5~2.6%，雖然高於金管會對壽險業投資要求的2.345%，「但扣掉房地稅跟其他成本，淨報酬只剩2.1~2.2%，壽險業多數不願進場，不少客戶要求至少毛報酬3%才考慮。」
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，台灣商辦低報酬情形已持續至少3年，尤其台灣租金走勢持平，每季多僅出現0.1%的微幅變動，短期要看到報酬率放大不容易，「不過若是未來買方售價下修，應有機會看見生機。」
仲量聯行預料，今年物流倉儲及製造業對工業型地產需求可望持續增加。（陳世峰／台北報導）