蔡惠芳 2017.04.0511:16
CBRE世邦魏理仕今（5）日舉辦2017年Q1商用不動產市場季報，世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶表示，不論投資市場、租賃市場，都看到不錯的消息。土地市場方面，第1季成交總額比去年大躍進98％至237億元，主要是因為很多建商積極購地，佔比達4成；加上自用型買方不論貸款成數和利率都低相當有利的條件，因此需求穩定，佔比也高達4成。
累計2017年第1季的商用不動產市場、加上土地市場的交易總額，單季達336億元。
其中，商用不動產市場只有不到百億元的交易，跌破百億大關，至98.6億元，跟歷年第1季相比，還是相當疲軟，顯示投資人對於市場前景還是有疑慮，想買的人擔心價格還會下來，加上外資法人對台灣市場還是興趣缺缺，因此外資法人首季進場依然「掛蛋」。
李嘉玶表示，目前商用不動產市場的平均租金淨收益率，已從上季的2.4％，小幅攀升至2.45％，但對於外資來說，還是沒有吸引力；預期第2季，外資法人進場還是「掛蛋」。
至於金融保險業進場數量也是零，因為租金收益率還不符合條件。
在租賃市場方面，A辦大樓首季的平均空置率，為10.9％，年減3.7個百分點，已連續4季下降；租金行情方面，則成長0.2％。
其中，台北市A辦中的A辦，每坪平均月租達3，300元，創下歷史新高。例如國泰置地、台北101大樓等。
B辦方面，平均空置率下降最明顯，實際空置率已下降至4％。目前有49％是滿租的 空置率不到3.5％的大樓佔14％，有些為了都更，寧可先租短約，有些業主也想要整棟賣掉，所以也不出租，造成空置面積達7，300坪，實際空置率只有4％；預期還會再下探到低點。