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2017年04月04日16:45
近1、2年房市反轉向下，不僅住宅市場差，商用不動產也難過冬，高力國際董事李日寶說：「買賣雙方還是有實力，現在就是看哪一方先鬆手，市場才有回彈的機會。」
從事商用不動產研究6年，李日寶在進入高力國際前待過估價、金融、融資等行業，熟稔金融及不動產市場脈動。他觀察，目前住宅市場已出現明顯降幅，主因有感的降價消費者才願意買單，不過商用不動產成交雖冷，但價格卻不見大破盤，以近期壽險業成交松江路一帶土地來說，價格仍屬合理範圍。
他說：「北市整棟商辦持有者多是機構法人，且多數業主、地主不缺現金，若非遇特殊情形，否則不會輕易出清，自然價格有撐。」
對於今年市況，李日寶認為，情況會與去年相近，買賣雙方仍在價格拉鋸戰，不過今年比較好的現象是在第一季就看到壽險公司在台北中心購地，不像過去2年多是在北市外圍投資，已有資金回流市中心現象。
不過，李日寶指出，現在除了市場拉鋸外，稅負不合理更是阻礙經濟前進關鍵。他說，在房屋稅一刀切後，2014年7月後才拿到使照的新商辦所要繳交的房屋稅驚人，經估算若101大樓是適用新版房屋稅，其租金收入恐有一半都得繳國庫，「若政府不去正視這個問題，會嚴重打擊投資意願。」（陳世峰／台北報導）