蔡惠芳 2017.03.1412:14
儘管去年底台北市政府宣布將在2017年7月實施房屋稅打折新制，針對適用新標準單價的房屋，採取6年緩漲機制，預計2018年5月份繳交房屋稅時開始適用，但是對於新建商辦大樓來說，稅還是太重，高力國際公司今天最新統計發現，光是房屋稅、地價稅，不動產持有稅就佔整體租金收入的25％，吃掉不少潛在獲利；而這個不動產持有稅佔租金收益的比例，已高出香港4倍、高出上海1倍。
如此不對等的租稅負擔比率，讓原本租金收益率已經相較鄰近城市差一截的北市商辦，更是雪上加霜。
台北市府針對適用新標準單價的房屋，採取6年緩漲機制，但對於新建商辦大樓來說，持有稅仍是相當沉重的負擔，即使房屋稅前6年打折，但由於公告地價在2016年時，已暴漲達3成，導致地價稅大暴衝，因此整體不動產持有稅，佔大樓整體租金收入的比例，已高達25％以上。
高力國際董事總經理劉學龍表示，這個比例，已高出香港4倍、高出上海1倍。如此不對等的租稅負擔比率，讓原本租金收益率已經相較鄰近城市差一截的北市商辦，更是雪上加霜。
劉學龍表示，房、地雙稅的箝制，已使得商用不動產受無妄之災。
劉學龍指出，台北市現行的高額持有稅，其實會阻礙民間投資新建辦公大樓、購物中心與旅館等商業設施的意願，降低國內的經濟成長率及減少就業機會。舉例來說，假設「台北101」 大樓是在2014年7月1日後取得使照，每坪構造單價則會翻漲3.4倍，每年每坪負擔的房屋稅將從現行的3，709元提高到1萬2，589元，光是房屋稅，就吃掉3成租金收入。
再加上每年每坪負擔的地租約8，536元，兩者合計約2萬1，125元。
目前「台北101」大樓每月每坪平均租金約 3，400元，每年每坪租金約4萬0，800元。換言之，若是「台北101」大樓在2014年7月1日後才取得使照，光是地租加上房屋稅，就吃掉近 52％的租金收入。
若現在興建「台北101」，不動產持有稅便吃掉 5成租金收入；不過，「台北101」大樓實際上是2004年落成，房屋稅每年每坪負擔稅額約 3，709元，占整體租金收入比率約9.09％。如果再加計BOT的地租，現行整體每年每坪房屋稅與地租負擔總額約1萬2，245 元，占租金收入比率約3成，也是相當沉重。
劉學龍建議，持有稅的稅基為土地、房屋所能產生的「客觀收益」，對不動產產生的「客觀收益」課徵不動產稅，取代現行的地價稅、房屋稅等持有稅，應該更符合量能課稅原則，且可以穩定不動產稅的負擔率。至於，稅率由地方政府自行訂定，建議各地方政府可視其所轄範圍的財政需求與不動產使用情形，訂定適當的稅率。