2016黑天鵝滿天飛，大幅降低國人海外置產意願，不過，仲介業表示，國人赴日置產熱度不減，但市場出現三個變化，有好有壞，投資人宜多注意。
受英國脫歐、川普當選等影響，根據永慶房產今年第1季房市趨勢調查，76%受訪者認為今年不適合投資海外不動產，主因包括匯率變動大、風險高、投資資訊透明度低等。
雖然民眾對於海外置產頗有疑慮，不過日本信義表示，日本不動產法規及制度成熟完善，仍是投資人海外置產主要國家，日本信義去年平均每天帶看組數近四組，是歷年最高。今年春節赴日看屋，熱度不減。
不少人表示投資日本賺到租金，卻可能賠了房價，本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，實際上，根據日本國土交通省資料，2013年至今，日本的不動產指數持續上漲，合計上漲約30%。
他說，從日本官方數據可以明顯看出，日本不動產以非常穩健的每年約5~7%左右持續攀升，海外投資不易短進短出，日本有長期穩定投資獲利，因此持續受到國人青睞。
林彥宏表示，近來日本跨海投資出現三個變化，首先是國人在2015年以前，投資日本以買進為主，從去年起除了買進之外，也開始有賣出，接手的人以日本當地人為主，顯示這個市場更加成熟。
第二，除了東京外，國內投資人也考慮其他城市，其中較特別的是福岡，由於福岡去年於英國旅遊雜誌的世界宜居城市中名列第七，超越京都而引起廣泛注目，加上福岡不動產價美物廉、人口增加率及年輕化等，都在日本居首而吸引投資人興趣。
第三，去年日圓漲，造成許多業者退出市場，主要是些打帶跑或專業不足（例如無法同時擁有台日兩地証照），非台日兩地專業直營的業者為主，市場大洗牌下，造成許多孤兒房東。
林彥宏表示，投資日本不動產要慎選業者，除在當地應有大型建商合作關係，可提供完整的日本不動產投資諮詢和物件選擇外，還要有經營租賃管理業務，可長期代為管理資產。