【時報-台北電】信評機構惠譽（Fitch）周四發布美國與加拿大2017年房市展望報告，由於兩國房市近年漲幅已大，今年漲勢料將同步趨緩，其中加拿大漲勢可能急凍，今年漲幅估僅3％。
惠譽指出，受惠於低利率與外資搶進，加拿大房市近幾年呈現噴出行情，好幾個地區房價均同步飆漲，尤以多倫多與溫哥華的漲勢最為猛烈，短短3年地區房價累計漲幅均超過3成，2016年加拿大全國房價平均漲幅估計達12％。
不過報告警告，加拿大房市2大一級戰區已漲過頭，在無基本面支撐下長期而言多頭難以為繼，部份過熱的地區短線將面臨修正壓力，以溫哥華為例，近幾個月房價已反轉走跌。加上包括聯邦與地方政府都祭出打房的措施，惠譽認為加拿大今年整體房市將「有感降溫」，全年房價漲幅將急降至僅剩3％。
美國部份，報告認為該國房市今年雖然漲勢將進一步縮小，但將保持近幾年穩定小漲的格局。
惠譽表示，2016年全美房價平均漲幅估計約5％，已連續3年全年漲幅都達5％，目前房價水位已來到2006年的高檔。
但美國房市這一波多頭各地區的漲勢強弱有別，西部地區呈現暴衝，東北房市則相對溫和，舉例來說，加州、亞利桑那、內華達與華盛頓州2012年以來的房價都暴漲逾5成，同期間紐約、紐澤西與麻州的漲幅則僅2成多。惠譽認為，受惠人口結構與經濟成長，美國整體房市基本上維持多頭格局不變，但部份房市已亮過熱警訊，像是西部各州與德州、內華達和亞利桑那州均有此一問題，加上川普當選美國總統與市場預期聯準會將逐步升息，房貸利率已攀升，今年房價漲幅會進一步降溫，全年漲幅估計只有4％。 （新聞來源：工商時報─林國賓／綜合外電報導）