《產業分析》股市添變數，房市不易突破僵局
2016/11/02 09:38 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】缺乏交屋及買氣動能，10月買賣移轉棟數呈現北冷南溫的情形，買賣雙方仍維持拉鋸，至於後市表現，房地產業界人士直言，目前股市處於高檔，對房市相對有撐，若是股市由高檔向下修正，今年房市仍存有變數，明年完工交屋的新增供給房屋量恐將會超過今年，房市賣壓不輕，要突破僵局並不容易。
六都的買賣移轉棟數合計為1.57萬棟，月增5%，不過六都表現反而以房價水準較高的雙北市表現較為疲弱，北市月減6.4%，剩下1773棟，新北市則月減1成，剩下3724棟，桃園市表現最好，10月移轉棟數為3149棟，月增24.4%，主要是雙北市以外的區域，10月陸續有新成屋交屋帶動，而移轉棟數資料呈現出「北冷南溫」的市況。
觀察10月交易狀況，以台北市量縮最為嚴重，屋主認為台北市為首善之都，有題材支撐房價，價格堅持不動，也使得待售期從3個月拉長到6個月，成為常態。全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出，現在全台目前降價趨勢不分區域，小坪數物件由於總價低，成交單價幾乎沒有波動，但中大坪數物件因總價高、自備款高，出售不易，使得擁有多屋的置產客屋主降價意願增高！
今年有一個特殊現象是各都重劃區交屋期拉長，使得買賣移轉棟數變化大。優美地產企研室召集人葉立敏表示，雙北重劃區預售屋的買方以投資族群居多，這類買方對於房價是以類似買股票、期貨方式看待，面對現在房價下修，之前先以拖延交屋時間來尋找合適買方，交屋後甚至以小賠出場。但反觀中古屋的換屋族，不願賠錢賣，寧可先租人等待房價回春。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，今年截至目前為止交易量較去年下半年更為緊縮，部分區域出現建商主動讓價，也更為加深買方等待降價的信念，此外，去年因房地合一稅發酵，在年底擠出一波交易，但今年在缺乏市場動能、稅負話題不斷的情況下，除非有感降價，交易量難有大幅突破。