全球REITs利多不斷！繼各國低利政策的加持後，全球產業分類標準（GICS）預計在今年8月31日後將REITs從金融產業獨立出來，成為第11大產業，將吸引法人機構未來增加REITs配置比重，據美林證券估計，可望為REITs產業帶來300億美元的資金潮，推升後市上漲動能。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，北美型REITs體質相對穩健，且加拿大REITs平均年配息率有高達6%的水準，是後市佈局首選。
李文孝表示，以美國REITs而言，雖然美國經濟成長趨緩，但較全球其他市場仍相對穩健，以就業情況分析，目前美國失業率處於歷史相對低點，而非農就業平均每月新增20萬人，整體就業大致良好，此外，美國PMI指數也回到代表擴張的50以上，有利工業相關的REITs發展。就獲利分析，1Q財報有高達53%的公司獲利超出預期，並有40%的公司調高2016全年財測展望，顯示REITs企業業績仍較S&P500其他產業優異。
李文孝指出，未來影響REITs產業走勢可觀察三大市場指標：一、油價：為今年股市的多頭指標，目前底部已出現，若能持穩在40美元以上，有利市場信心。二、美債：美國十年期公債殖利率在2.5%以下，對REITs產業皆是正面，目前約在1.8%附近，仍屬有利的低利環境。三、人民幣走勢：主要牽動國際匯率變化，若能維持平穩的區間震盪格局，皆有益於市場情緒。
李文孝表示，就操作邏輯而言，有別於2009年至2014年高成長年代，目前全球已進入低速成長的年代，從美國第一季GDP成長率僅0.5%可看出，在此環境下，REITs的佈局策略應由以往偏重權值股轉向多元化佈局，才能掌握各類型REITs的漲升契機。建議大型權值股（如商辦、零售、醫療、飯店等類股）採區間操作；成長型的中小型股可佈局特殊型產業，如數據中心、倉儲及利基型新股等；另外，可加入穩健高配息之收益型類股，以收防禦性之效。