2016-04-18 20:17 中央社 台北18日電
房市氛圍正在改變中，信義房屋統計發現，近3週的預約看屋量比1月平均多6成，亦年增約1成，同時也是近3年來同期統計最高的一次。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間多數民眾可能認為景氣深不見底，但從央行解除選擇性信用管制措施後，市場解讀打房最嚴峻的時間已經過去，民眾購屋意願明顯增加，看屋後的出價意願也明顯提升。
不過現階段民眾對於未來看法仍是看跌比看漲多，即使買屋意願回升，但仍會希望成交價格要比實價行情划算。
曾敬德指出，過去一年房地合一政策歷經多次討論，終於在今年元旦上路，中間的歷程不僅扭轉民眾對於房價的預期心理，也讓購屋人心態趨於觀望，而這股遞延的自住型買氣，已在329檔期逐步釋放，唯短期內「旺市不旺價」的格局依舊不變。
他說，除了自住客回籠以外，市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方，主要還是目前低利環境與市場缺乏好的投資管道，買方看到市中心有好標的，再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現，因而買方有意願趁現在「擇優逢低」入市。
不過，雖然預約看屋的人多了，房市景氣回升，但跌破業者眼鏡的是，台北市捷運局今天標售捷運關渡站聯開宅「北方之星」又踢鐵板，標售34戶，僅4戶脫標，脫標率僅一成，4戶總底價6514萬元，總脫標價6619萬元，僅高出105萬元，平均一戶僅加價26萬元，平均溢價率才1.5%，多數得標人幾乎是平盤出手。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北方之星位於北投區大度路三段，在關渡站一號出口，標售坪數29坪到35坪，標售底價1323萬元至1975萬元，拆算車位後，單價每坪約44萬元到50萬元，與市價相當，且略低於同棟樓之前的實價登錄行情，加上之前開放看屋吸引不少購屋人看房，但標售時卻雨點小，跌破業者眼鏡。
徐佳馨說，以目前市況來看，購屋人講究房屋細節，加上捷運宅標售價格與市價不遠，許多購屋人寧可採取觀望保留的態度，靜觀市場變化。