chan隆 發達集團董事長
來源:房產   發佈於 2015-12-29 18:04

專家:盲目追風買房 當心賠慘

2015-12-29 世界日報 記者黃惠玲/芝加哥報導
隨著近來房地產市場回溫,信仰「有土斯有財」的華人,又掀起新一波置產風潮,華裔資深金融銀行家提醒,「投資盲目追風」是華人理財的最大盲點,「謹慎保守,分散風險」才是新年度累積財富的不二法門。
在芝加哥經營高寶銀行20年的周張佩蒂,深耕華人金融理財服務數十年,對於華人的理財觀念變化,有深刻經驗與體悟,她向本報表示,華人喜愛「儲蓄」,更喜歡「發財」,所以只要投資市場哪裡傳出「有賺錢機會」,腦筋動得快的華人,常常就會「一窩蜂」湧入。
她說,2008年房市崩潰前,貸款容易加上房價飆升,讓本來就鍾情買房子的華人,前仆後繼投入房產市場,其中短時間內購入七、八個物業的華人也大有人在,然而這種「以房養房」的追風投資,在房市不振後,幾乎都兵敗如山倒,個個慘賠收場。
在華人理財觀念方面,根據全國亞太裔美國人社區發展聯盟(National Coalition for Asian American Community Development)今年公布的統計報告指出,76%的華人不知道自己的信用積分,24%的華人理財信息來自親朋,35%的亞太裔調查受訪者,在處理個人財務問題時有語言障礙。
周張佩蒂表示,以高寶深入華埠經營20年的經驗分析,華人理財在過去十年來,其實已有明顯變化,她說,華人崇尚「抱現金、不欠債」,十年前,銀行主動要發給客戶「信用卡」時,大多華人客戶不願意接受,現在銀行的華人客戶,在慢慢了解美國需要建立信用歷史後,已有五成華人民眾,願意接受並使用信用卡。
以往需要付款或轉帳時,都堅持要到銀行「親自辦理」的華人客戶,隨著手機使用廣泛,選擇網路銀行進行上述服務的華人,也大幅躍升。
至於不動產投資,周張佩蒂說,幾十年來華人都還是對買房相當鍾情,「以往到銀行貸款購屋的華人,百分之百都是買了自住,現在到銀行辦理房貸客戶,至少有三成是投資」,尤其華人新移民、留學生近年猛增,也讓這群在母國經濟基礎就不錯的購屋族,大大縮短以前華人累積購房頭期款的時間。

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