【住展房屋網/台北報導】今年房地產買氣急凍，全年移轉棟數低於30萬棟幾乎已成定局，寫下SARS以來的新低，面對景氣寒冬，不動產從業人員今年年關難過，商總理事長賴正鎰表示，今年相關產業恐至少減薪10%，明年在業者減量經營的策略下，開工率將進一步下探，屆時薪資減幅更可能上看20%，甚至裁員縮編的情況也將擴大。
靠交易量抽佣金過活的代銷業與房仲業，在這波買氣消退下首當其衝，與商總異口同聲希望政府能盡快讓房地產業回歸正常，否則波及350萬相關從業人員的生計，景況淒涼令人心生惋惜。
弔詭的是，雖說景氣不好，但根據住展房屋網企研室觀察，除了交易量嚴重萎縮外，房價方面卻沒有太明顯的下修，可見對建商而言，現況並沒有對其帶來太大的壓力，因此儘管房子難賣，尚處於入帳高峰期的建商口袋依舊深厚，對於價格仍相當堅持，與消費者的期待迥異，這才是導致量縮衝擊從業人員生計的根源。
假如建商端願意從善如流，端出更有感的實質讓利方針提振買氣，交易量便能有效擴張，達到『薄利多銷』的效果，畢竟市場上不是沒有需求，一些低於區域行情的低單價、低總價個案，在此嚴峻環境下仍能有不錯銷售成績，充分說明只要業者甘願在價格上妥協，便能將現今的銷售低谷帶向高峰。
雖然業者口口聲聲說『量比價重要』，但就現況來看，建商似乎口是心非，明明最在意的還是價格，否則只要有感降價就能激出成交量，問題不就迎刃而解了嗎？因此與其一再向政府柔性呼籲、強硬放話，不如從自身的價格定位開始調整還比較實在。
畢竟對比過去強勢打房，今年以來，官方對房市的調控態度已放鬆許多，不僅央行鬆綁信用管制並兩度降息，金管會也下修壽險業投資不動產的投報門檻，但這些利多為何沒有發酵的空間？原因來自於買方濃厚觀望使然。
但買方又是為何不斷觀望呢？講明白了，就是價格不符期待，再去牽扯其他543的理由都沒用，唯有根據市場情勢反應房價才是王道，也是貨真價實的『回歸市場機制』；因此解鈴還需繫鈴人，如果建商當真關心350萬從業人員的生計，或許反求諸己，才是最佳的解決之道。