2015/07/24 20:11 鉅亨網 記者陳慧菱 台北
中華信評最新公布的評論分析文章中指出，房屋可負擔能力的下降與超額供給的持續存在，可能會在未來12至18個月期間為台灣房價與房市成交量帶來進一步下跌的壓力，台灣過熱的房地產市場似乎要冷卻下來了。
該篇標題為「台灣金融機構與企業應能承受房市價量溫和下跌」的評論報告認為，台灣房市即將出現逆轉，預計整體房價將在未來幾季中，由過去5年的持續走高進入溫和下跌的修正行情中。
中華信評表示，台灣房市在2008年全球爆發金融市場危機後出現了一波投資性的房地產交易熱潮，台灣平均房價也在此一期間內上漲了90%。不過，近幾季來，持續上漲的房價已使大眾愈來愈負擔不起，整體房市成交量亦因而逐步下降，因此短期內可能會在房價方面看到類似的修正行情。
中華信評分析師許智清預期：「未來2年的住宅房地產價格可能會逐步下滑，每年的跌幅約在5%至10%間。」許智清還指出：「我們預期，商用不動產的市場行情，可能會因目前租金收益率低且成交量小而繼續維持停滯的狀態。」
房地產市場的超額供給狀態，以及主管機關陸續祭出遏止房地產投機交易的規定等因素所造成的房市修正，可能會對企業與金融放款機構的信用結構造成負面影響。不過，該報告提到，台灣主要不動產相關企業、REITs、以及金融機構等，本身應擁有足夠的財務緩衝空間，可以在未來的二年中協助其吸收房價與成交量出現的小幅下跌行情。
許智清表示：「以銀行業者對新申請房貸案件的授信控管仍屬允當，以及銀行業者本身擁有充足的資本水準來看，我們認為，銀行方面應有能力因應國內住宅房地產市場出現溫和下滑的行情。」
不過，許智清認為：「主要的國內不動產開發商以及房仲業者的營運績效表現，可能會因房市萎縮而有所轉弱，但就這些業者的資產負債結構來看，應足以在房市出現小幅下跌行情時為其提供充分的緩衝。」