方明
下半年成為奢侈稅落日、房地合一新制日出的特殊時段，不少民眾看準房價已鬆動，把握「輕稅黃金期」進場看屋，使房地合一底定後第一週(6月8日~6月14日)及第二週端午假日(6月15日~6月21日)的新屋工地來人，普遍成長了2~3成。
根據《好房網不動產週報》調研中心的統計，房地合一在立院3讀通過前的工地來人與成交組數乏善可陳，許多指標工地的來人平均在20~30組，週成交戶數掛蛋者早已是見怪不怪。
然而，房地合一確定通過後，第一週的週來人開始產生變化，從多個指標預售屋及新成屋的工地來人情況觀察，來人組數普遍成長了2~3成不等。
第二週的來人則因端午節連續假期而較第一週的來人減少1成左右，惟相較房地合一通過前，來人仍是較通過前增加了`1~2成不等。
分析北台灣銷售中的預售、新成屋指標建案，北市中正區的地上權建案「將捷SOLO」，以低總價首購族為訴求，房地合一通過前的來人組數為25組，房地合一通過第一週的來人組數增至30組。
第二週端節假期的來人更增至35組；成交戶數上，房地合一通過前的成交戶數為1~2戶，房地合一通過第一週的成交戶數為2戶，第二週端節假期的成交則收小訂了3戶。
近日在電視台加碼放送廣告的鄉林建設，位於北市北投區的新成屋建案「鄉林玉川」，來人與成交狀況已漸有起色。
房地合一通過前的來人組數為10~15組，房地合一通過第一週的來人組數增至15組，第二週端節假期的來人更增至20組；成交戶數上，房地合一通過前的成交戶數為0~1戶，房地合一通過第一週的成交戶數為3戶，第二週端節假期的成交亦有3戶下訂。
冠德建設位於新北市新莊的2個新成屋建案「冠德天尊」與「冠德鼎極」，來人與成交狀況雖持平，但工地現場表示，看屋人的出價意願已較以往有誠意。
而房地合一通過後開始打報廣的冠德建設中和預售案「冠德大境」，房地合一通過前的來人組數為60~70組，房地合一通過第一週的來人組數增至80組，第二週端節假期的來人為70組，來人反應持續熱絡。
好房網雜誌社長倪子仁表示，稅制改革其目的，就是為了有效抑制短期投資炒房，希望長期自住客進場並達到符合居住正義的公平原則。
現在稅制確立後，不確定性因素消彌，市場終歸於供需基本面，主力客群將成為自住型買方，未來房市觀望氣氛可望逐漸散去。
日期：2015年06月23日