本帖最後由 泰迪 於 15-06-15 02:36 編輯
房地合一:上有政策! 下有對策!
"衰"(帥)過頭說的: 有些壞人!
1.實價登錄根本不準:
ㄧ間房屋! 毛胚屋1千萬! 裝潢好1千3百萬!
如何分辨/區分合理價格??
壞人買房屋早就登錄1千4百萬囉!
投資客也登錄1千4百萬!
因為要貸款+ A，B合約!
1千4百萬賣出! 法律上沒賺! ==> 課稅?
2.更有實力開2~3人員工公司! (ㄧ人公司是電視亂說的!)
公司實收資本額1千萬! 買進1千萬房屋! 1千3百多萬賣出!
扣除必要支出後獲利: 300萬 * 17 %(公司稅) = 51萬!
名目淨收249萬! 找2人掛公司員工(加自己共3人) ==> 年收入 80 萬!
報所得稅 80 萬(80萬 - 個人扣除 - 薪資扣除 = 50萬)
50萬 * 5% = 2.5萬 (3人=7.5萬)
即是:
3百多萬 - 必要支出 = 300萬獲利! (公司稅 300 * 17% = 51 ==> 獲利249萬! )
獲利轉成薪資 ==> 扣人頭員工綜所稅5% = 249 - 7.5萬 = 淨利241.5萬!
300萬獲利完全減除消滅! 實賺 241.5 萬!
公司實收資本額還是1千萬(300萬獲利轉薪資囉!)
損益兩平後:
公司解散(1千萬沒賺賠不用繳稅!)
""300萬實質繳稅: 51萬(17%) + 7.5萬(人頭所得稅) = 58.5萬""
(實質獲利 241.5萬!)
""實質稅率: 58.5萬 / 300萬 = 19.5%"
3.小實力的買房退佣(1千萬退50萬!)
1千或1千50~100萬平出(扣除必要費用 = 1千萬)
賺50萬(有賺才要繳45%稅率!)
4.最沒實力的買房
有賺賣出繳稅(反正是有賺才繳稅!)
平出或沒賺根本不用繳稅!
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房價飆! 黃金漲! 主因是QE!
台灣人買不起主因是薪水沒漲!
台幣不升值( 因QE換算! 歐美日大量印鈔票! )
台幣早貶破 40 元了!
人民當然痛苦囉!
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歐美日大量印鈔 = 貶值!
台幣兌美金緊盯 = 大貶值!
政府造神央行總裁!
實際是欺騙人民!
您手上的新台幣!
早就貶值到超過 40 元(以QE後/前美金供給量算!)
以上所說均屬胡言亂語! 隨便臆測! 投資請謹慎小心!
謝謝各位看倌! 賞點認同囉!smile_67+ smile_67+ smile_67+