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洪欣慈
買預售屋可得睜大眼！行政院消保處日前針對六都及新竹縣等7縣市建築業者「預售屋買賣定型化契約」進行查核，結果32建案中高達30案不合格，不合格率9成4。
其中高雄市聯上實業建案「聯上峰景」11項查核項目全數違規，未紀載5％保留款、要求消費者於7日內驗收等，違規最嚴重。
消保處今年3月間會同內政部地政司及各地方政府地政局處，就轄區內建案契約進行抽查，共查核契約審閱權、房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準、房地面積誤差等11項目，僅台中富宇建設「富宇大雅」及寶鯨建設「富椿莊」2建案完全符合規定。
違規情節最嚴重的前3名分別為高雄市聯上實業推出的「聯上峰景」，11項全都違規；新竹縣鼎毅建設的「品川風」違規10項、新竹縣冠軍開發建設建案「隱域」違反8項。知名建設公司興富發建設、璞永建設、麗寶集團旗下寶贊開發等也都上榜。
消保處簡任秘書陳星宏表示，在所有查核項目中，前三名違規項目分別為「房地標示及停車位規格」、「房地面積誤差及價款找補」及「驗收」。
在房地標示及停車位規格部分，違規情形多為未記載停車位高度、車道及其他必要空間面積等，可能造成消費者入住後，才發現停車位高度與家中車輛不合。
另有23建案未記載土地及停車位面積誤差找補規定。陳星宏表示，依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，若業者交屋實際面積與契約中有落差，不足部分業者須全數退款，超過部分買家只須找補2％為限。
舉例來說，若購買100坪的預售屋，實際交屋坪數若大於100坪，消費者僅需支付2％、102坪內超出金額，超過102坪部分則不需再付。
驗收方面，消保處副處長吳政學說，依規定預售屋契約一定要有5％交屋保留款，消費者握在手上，在驗收時若發現有瑕疵，可要求建商改善完成後再付尾款，聯上峰景的合約無交屋保留款字樣，若消費者驗收時發現瑕疵，建商可能有恃無恐不予理會。
消保處表示，日前已請各地方政府地政局（處）要求不合格業者限期改善，若逾期不改善，可依《消費者保護法》第58條處6萬到150萬罰鍰；消費者若發現購買的預售屋契約有問題，可以要求業者改約，若建商不願更改，消費者可向消保處申訴，已造成財產損失部分可依法開罰。
註：圖說：違反定型化契約前三名建案。（洪欣慈攝）
日期：2015年05月26日