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李明賢、呂雪彗
政院版房地合一稅出爐！根據政務委員杜紫軍上午開會敲定版本，政院全面調升房產交易所得稅率，最高課稅成為45%；自用住宅免稅門檻則改採400萬元所得額定額，超過免稅額以上的獲利，按10%稅率分離課稅。
杜紫軍解釋，新制設有日出條款，從105年元旦開始新購房屋，或是103年之後取得、持有2年內出售，才會採取新稅率課稅，因而目前國人所持有的住宅都不受影響。
至於自用住宅免稅額，原先財政部版本是採售價4000萬元以下完全免稅，政院版調整成採所得400萬以下免稅；超過400萬，採10％稅率課稅。
賦稅署長吳自心解釋，400萬免稅額，是以出售2000萬房屋、以3%的資本利得來計算6年獲利，得出此一門檻；杜紫軍強調，房市交易約91%以下，都屬於2000萬以下，新制的對多數人並沒有影響。
據了解，行政院今召開政務審查會，拍板房地合一課稅制度，最大調整是境內自用住宅免稅額，從財政部總售價四千萬元免稅門檻，調整成依獲利所得給予400萬元免稅額度，超過部分依10%分離課稅。政委杜紫軍說，相當房屋買賣約二成不必課稅。
這項新制將自105年1/1日之後取得的不動產才適用，亦即不溯及既往，但在103年元旦之次日後取得房子，在105年1/1日後出售，且持有未滿二年者，必須適用新規定。
至於非自用住宅房子稅率全面較財政部版調高，持有一年以下稅率由35％調高至45%，持有二年以下超過一年者稅率由30％調高為35％，持有十年以下超過二年者稅率由17％調高為20%，持有超過十年以上者由12%調高為15%。
針對短期非自用住宅持有加重，杜紫軍說目的為避免短期投機炒作，因此這次政院版稅率設計是是短期從重，中期合理，長期優惠。據財政部估計第一年稅收約40億元，第十年可達100億元，扣除中央統籌分配稅款後，餘額將全數用於住宅政策及社福政策。
註：圖說：行政院全面調升房產交易所得稅率，未來最高課稅成為45%。(本報系資料照片/鄧博仁攝)
日期：2015年05月13日